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三面寬朝南設計,南向面寬約10.6米,全景落地窗設計,進深與面寬比例接近1:1,盛納人生理想;約10.6米朝南三面寬,南側的客廳和主臥爲飄窗,南向次臥爲陽臺設計;主臥是一個套房,有單獨的衣帽間和衛生間;餐客廳是目前非常流行的LDK設計,通透一體。建面約138㎡四面寬神戶型,這個戶型採用大寬廳的設計,整個客廳面寬到了7米,且帶有陽臺;約13.6m南向大面寬,不僅如此,主臥270°L型景觀飄窗,除了滿足更好採光、更廣視野、更高顏值之外,更能爲空間進行絕佳擴容;無論是觀景還是儀式感都比第一種效果更佳。

中建宸廬項目擇址順義新城政務區-馬坡板塊,東側毗鄰潮白河。位於順義潮白河中央別墅區,中建宸廬|雲起延續一期宸系品質和閒適自在精神內核,還配建多塊商業用地和1個幼兒園用地。項目距離順義區政府直線距離約0.5公里,優享醇熟區域配套,以前瞻規劃擎起潮白河別墅區3.0新時代。

基本情況

樓盤名稱:中建宸廬

產品類型:花園洋房、疊拼別墅

建築風格:國際新中式

開盤2021年06月28日

交房2024年03月31日

產權年限:70年

佔地面積:44306.70㎡

建築面積:70890.72㎡

總樓棟數: 26棟(16棟洋房,10棟疊拼)

總戶數:502戶(其中洋房406戶,疊拼96戶)

項目均價:洋房42000元/㎡、疊拼40000元/㎡

面積區間:洋房:約120~135平米 ;疊拼:約170~190平米

交付標準:洋房精裝 疊拼毛坯

容積率:1.6

綠化率:30%

得房率:77%-88%

物業費:洋房5.3、疊拼7.4

物業公司:中建物業

車位配比:619(車位配比1:1.2)人車分流

取暖方式:集中供暖

樓棟圖

園林圖

共計26棟樓502戶,包括洋房和疊拼。

洋房:406戶,面積爲123-138平米三至四居。

洋房產品爲一梯一戶南北通透格局,大面寬短進深的高採光戶型,得房率約90%。

交付標準爲精裝修。精裝修標準遠高於周邊其他項目,如新風系統,3M淨水系統,中央空調等九大智慧健康體系,國際和國內一線品牌。

疊拼:96套,面積爲170-310平米,分爲上疊、下疊;上疊建面約170平米,共兩層;下疊建面約310平米,共三層,毛坯交付。

戶型解析

123平米,三室兩廳兩衛

138平米,四室兩廳兩位

138平米3+1戶型

下疊交付可以按照四居室來使用,戶型亮點是大寬廳,贈送不算多,客廳出挑空約17平米,南向花園面積較大,80-100平米。B2層的空間預留應該是爲電梯準備的。地上部分電梯在室內北側,緊鄰步梯的位置。

一二層地上面積爲190平米,地下面積120。下疊總價:900萬—1200萬

上疊和下疊在戶型以及功能上區別不大,主要是步梯與電梯的位置不同,但是四層面積要小一些,因爲北側做退臺設計進深短了,北側做爲兩個露臺面積贈送了30平米,客廳挑空部分同樣也是贈送的。另外閣樓部分也是贈送,閣樓贈送30—40平米。花園面積約30平米,總價:800萬—850萬。

項目亮點

【品牌基因】

中建宸廬,由中國建築集團旗下核心地產品牌中建智地,秉持國匠精工精神打造TOP級“宸系”巔峰力作,開山都市閒適生活。2020年,中國建築集團榮登“財富”世界500強第18位。中建智地,作爲品質社區綜合服務商,深耕京津地區和長三角地區,打造城市標杆作品,彰顯央企國匠精工品質。

【區域價值】

項目擇址順義新城政務區,東側毗鄰潮白河。中建智地以TOP級高規格品質要求擇址於順義潮白河政央別墅區,優享醇熟區域配套,以前沿規劃擎起潮白河別墅區3.0新時代。

【詩意園林】

中建宸廬集古今大成,匠造中國詩意園林典範 尋源至人生豐盈之境,以王維由簡馭繁的閒隱精神主張,兼容往來身由己,婉轉入繁華的平衡狀態,首創都市低密詩意院墅開山作。

中軸對稱佈局,園林規劃“一環一縱 兩橫兩心 九景五境”,整體採用府殿堂規制與街院巷文化空間,整體融合於墅區大境,呈現當代輞川別業的靜謐、閒適、自然。

九景指九大核心庭院,分別是清川靜色、彩翠喧林、疏林返景、臨風聽蟬、夕嵐逸羨、閒庭碎影、鳥鳴澄映、隨意芳歇、森森童語,展現王維詩中歌詠的山水田園等自然風景。

疊拼板塊的五個巷道,分別選取中國傳統文化之二十四節氣及王維於輞川別業之詩句,根據五大私家花園打造詩畫“五境 ”,分別是:雨水·落花間 、小滿·雲起 、霜降·山中 、穀雨·書事 、寒露·秋暝 。

提取輞川二十景中的十景,以現代手法進行轉譯、重構,融入園區景觀場景,臨湖亭、華子岡、宮槐陌、竹裡館、白石灘、鹿柴、文杏館、茱萸沜、斤竹嶺十大主題場景,打造詩情畫意的園林景觀,源於場地、歸於場地,實現閒適生活構想。

【高規格精裝標準】

全屋定製,新風系統+大金的中央空調+地暖。159項精工細節、9大智慧健康體系、43項人性化設計。全一線品牌精裝,智能化家居設備,全屋人性化考究,即智能又實用

周邊配套

商業:周邊商業有魯能美麗匯、金寶天階、新世界購物中心、國泰百貨等商業購物羣。

醫療:目前有三甲級順義區中醫醫院。

生態環境:項目東臨潮白河,周邊有奧林匹克水上公園、馬坡千畝森林公園、馬坡城市公園等大型生態公園。

教育:有馬坡中心小學、牛欄山一中實驗學校等,另外還有國際教育資源,北京順義國際學校、北京新府外國語學校、北京鼎石國際學校等。

小區環境及樣板間

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