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北京通州【帥府潞苑】

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更讓人驚喜的通州運河商務區，已經有了商務區的規模和樣子，以總部企業爲領街，金融企業和高新企業爲雙翼，點燃了商務區發展的引擎。

雖然通州現在跟主城區的發展水平還有些距離，也正因爲如此，通州的房價水平還保持在現在這個水平。也就在3、4年前，亦莊的房價水平還是不到500萬買89平三居，可是等到大家看到亦莊的發展，意識到亦莊的發展潛力的時候，亦莊的房價早就“狂飆”了。

所以，現在買通州，正當時。

1、通州：最低供銷比

2022年，通州全年商品住宅共成交了6632套，位列大興區和昌平區之後，排名第三。而全年的供應只有1883套，成就了通州在各個城區中最低的供銷比。

其供需緊俏性，可見一斑，更是大家對於通州區域價值的認可。

圖：2022年各行政區供應與銷售套數對比

去年，北京共成交了55宗地塊，其中朝陽區和豐臺區分別成交了9宗，而通州區只有3宗地塊，都是位置上相對比較偏的地方，以底價由國企託底成交。

圖：2022年北京55宗成交地塊分佈情況

運河商務核心區的供地更是沒有了，更顯示出這一區域土地資源的稀缺。所以，如果你想在商務核心區內置業，就千萬不要錯過最值得關注的一個準現房項目——帥府潞苑。

2、項目核心價值

買房，最重要的就是“位置、位置、位置”。項目位於運河商務區內，就是最具優勢的價值點。

不得不說下運河商務區售樓處電話：400-809-6780【官網】，整個區域無論是軌道交通、地面交通、還是醫療教育，文化娛樂都是國際化標準，現已匯聚了16家地產企業在這裡拿地將打造世界級的商務中心，總佔地高達百萬方體量：包括遠洋新光綜合體、富華長安運河、新光大中心、保利大都會、綠地中央廣場、希爾頓酒店等。

區域規劃的整體規模大於國貿CBD2~3倍，放眼全北京，絕無僅有，更是甩“某壩”幾條街。有規劃，更有大公司入駐，彰顯出高端價值。目前已有多家國企、央企和世界五百強企業落戶通州，其中有北京銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行、三峽集團、北投集團、首旅集團、螞蟻金融、華夏保險總部、鳳凰網等，在談項目約170餘個。

預計未來3年將投資1萬億，使其將成爲分擔首都CBD智能的城市商務重心。

3、豐富的配套

位置核心，周邊的配套也非常完善。交通上面，“五橫三縱”立體式交通無縫對接北京各大城區。

地鐵方面，雖然現在距離最近的地鐵6號線通州北關地鐵站，物資學院站都有2.5公里，但是未來的D1/D2線將規劃（範莊）地鐵站，位於項目西北北側約500米左右，預計2025年開通。

商業方面，項目西北步行可達遠洋悅滿街商業街，距離約十分鐘車程有萬達廣場、國泰百貨、京通羅斯福廣場等，此外，項目最近的高端商業體新光天地(約2公里），可以說北京城市副中心新光天地是目前國貿SKP的全方位升級版。

教育方面，項目自建了3464平米幼兒園，南側規劃30班制中學。西側一河之隔是北京小學通州分校北校區，周邊還有興順實驗小學、焦王莊小學、北京五中等。

最後要說的，當然是項目最引以爲傲的環境。在運河商務區，那麼肯定離不開“水”。而水資源一直是北京最稀缺的，所以纔有了人工搭建的“後海”，就是爲了緩解內城缺水的遺憾。

而帥府潞苑處於通州五河交匯處，五河指小中河、運潮減河、通惠河、北運河、溫榆河，上可推窗看河，下可河邊漫步。

不僅如此項目周邊更有五公園環繞園，運河森林公園、東郊溼地公園、溫榆河濱河森林公園、溫榆河綠色生態走廊及劉莊生態公園，是名副其實的城市綠肺。

4、項目基本信息

從社區分佈效果圖來看，項目爲臨河6層洋房，其他爲9-11層小高層，共計556戶，是真正的低密度住宅小區。

戶型有89平的兩居，也有130-162平米的四居。由於是2019年拿的地塊，所以當時的設計有點落伍了，戶型設計上，在當今的市場上來競爭力還是比較弱的，這點也許就是項目至今還沒有完全售空的原因所在吧。

戶型圖賞鑑

北京通州【帥府潞苑】

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