雙北新商場 新店裕隆城 房價漲最兇

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些新商場大多有鄰近的捷運站、生活機能佳等優勢，新店裕隆城周邊房價相較臺北市親民許多，附近有園區，在地購屋需求強，房價表現穩健。

雙北今年開幕的商場共有三家，其中新店裕隆城總面積4.3萬坪，周邊房價每坪55.8萬元、年增3.1％。

北市南港區明、後年都有新商場登場，預計明年開幕的LaLaport周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4％，後年世界明珠開發案微風廣場其周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2％，南港兩家百貨周邊房價儘管漲幅不大，但也顯示南港房價逐步站上8字頭。

相較下，位於蛋黃、精華區的百貨周邊房價反而出現下跌，臺北大直的NOKE忠泰樂生活周邊房價每坪82.9萬元、年減4.9％，臺北東區新光三越Diamond Tower周邊房價每坪92.6萬元，儘管爲各新商場百貨最高，但卻是年減5.8％，

郎美囡表示，這兩家百貨商場分別位在臺北東區及大直，都是原本百貨商場的戰區，新商場加入只是錦上添花，拉動區域商業氣息的效果不強。

另一個共通特色是周邊高價住宅多，且多爲大坪數產品，因此在房市景氣轉冷時，買方購置高單價、高總價的意願偏低，房價比較容易有讓步空間，或是買方只願找低價位的物件，造成平均房價衰減。