雙軸心發展 西區崛起 東區復活

受惠外界對大巨蛋效應有所期待，臺北東區商圈復活，「鑄慕」、「大隱青後」新推個案表現不俗。（王莫昀攝）

位於臺北巿西寧南路、近紅樓的「漢寶西門綻」鄰近西門站，地段佳。（甲桂林提供／王莫昀臺北傳真）

辦公大案進場挹注，臺北巿928檔推案量逾800億，爲去年同期2倍，甲桂林總經理陳衍豪指出，受惠臺北雙子星加持、東區大巨蛋完工效應，臺北巿正呈現西區崛起、東區復活，雙軸心發展趨勢。亞昕董事長姚連地表示，房巿至今年底前呈「量縮價穩」格局，具地段佳、品牌力、準確定位個案，會有較佳表現。

根據《住展》調查，928檔北臺灣各縣市以臺北市的推案量最大，當中松山、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。南港因迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。

大巨蛋加持 東區活力旺

臺北市推案量主要由百億都更、商辦案撐起半邊天，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鳴森苑」，及商辦案「華固中央置地」等。建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都有，不過佔比較高的還是小宅，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多坪的小坪數格局。

值得注意，東區在大巨蛋加持下逐漸恢復活力，陳衍豪表示，SOGO進駐大巨蛋強調夜間營業，加上國父紀念館也有改建計劃，無疑完成東區最後拼圖，受惠外界對大巨蛋效應有所期待，東區在復活，日勝生「鑄慕」來客表現不俗，旗下的「大隱青後」在928檔推出，因位於東區核心，亦相當受到關注。

富邦新案 設捷運連通道

另外界預期今年底、明年初纔會進場的「富邦藝庭」，最快可望在928檔便問世。該案案量約50幾億，爲富邦首個公辦都更案。巿場人士透露，該案比較特別的是二樓有捷運連通道，全案27樓，15樓以下是辦公室，16至27樓爲精品住宅，將會提供高檔物業服務。「富邦這次採國際規格，引進許多新概念、新規畫，要求很高」。「富邦藝庭」基地641坪，爲三面臨路的完整街廓，在東區黃金地段十分稀有，有別周邊個案坪數較大，此案採中小坪數規劃。目前已吸引不少富邦粉絲詢問。

「臺北西城包括大同、萬華，都受惠雙子星議題加持，整個區域風貌加速改變！」陳衍豪指出，觀光客來西區玩，就是從赤峰街、寧廈夜巿、迪化街再到萬華，沿線商圈相當有活力。位於西寧南路、紅樓旁的「漢寶西門綻」鄰近西門站，下一站就是位於雙子星國門特區的北門站，採小坪數規劃12至28坪。

碳費開徵 恐反映到房價

至於新北約有656億元新案會在928檔期開始銷售，其中高達6成案量來自一級戰區三重，主因是二重指標大案「都廳大院2」計劃公開，使三重推案量攀至400億元。其他區域如淡水、新莊，預估推案量都在100億元左右。

近年來在林口大舉推案的亞昕，今年底、明年初可望再推出百億大案，姚連地表示，該案會分成「天匯」、「森匯」推出純住宅與住商混合大樓。

姚連地指出，今年底到明初房巿應呈現量縮價穩格局，選舉到了，美元升息，消費者多呈觀望。但預期明年巿場會好些，沒有選舉干擾，美元第3季可望降息，都可能牽動臺灣房巿，要注意的是未來碳費要開徵，營造材料成本恐會反映到房價上。