水渾好摸魚，綠城藏着一堆“李鬼”

鋒靂 王文華

一場50萬的商票違約，炸出一個被綠城“代持”股權的“李鬼”。一不留神，綠城中國炸出了隱藏的劇情包。

2019年7月，綠城中國創始人宋衛平宣佈“告別”綠城，與劉文生雙雙離任董事會聯席主席職務，由中交集團空降的高管張亞東接任。

儘管宋衛平以引進國資大股東來爲綠城當初的激進擴張翻盤救場，但進來救場的張亞東，面臨着大量歷史遺留問題，和與宋衛平藍城揮之不去的糾葛。

而在綠城中國之外，宋衛平的資本版圖中，依然處處是“綠城”。

商票違約炸出隱藏劇情包

2019年，宋衛平告別綠城時，曾淡然迴應綠城的“去宋衛平化”，“不要人家去，我自己去就是了”。接替者張亞東則直言，“去宋衛平化根本不存在”，“宋衛平化”是綠城的靈魂和根本。

如今，再回頭看，事情並未朝着他們所期待的發展。

四年過去，宋衛平與綠城之間盤根錯節的關係還未斬斷，而張亞東或許也發現，他所管理下的綠城，突然刷出了許多隱藏“劇情包”。

商票違約是當下房地產行業最普遍也最敏感的詞彙。10月底，一家綠城頤合公司，因票據持續預期，上榜上海票交所的逾期榜單上。事實上，從6月起，綠城頤合就開始出現在票據逾期榜單上。

持有綠城頤合房地產51%股權的是杭州綠城至臻，綠城至臻是綠城中國旗下的子公司。綠城頤合公司違約，就意味着綠城中國出了問題。

綠城中國的答案不是這樣：綠城頤合是綠城與合作方成立的平臺公司，註冊資本1億元人民幣。作爲投資人，綠城投入了1000萬元，實際持股10%，成立時還明確綠城不參與公司的日常經營管理。另有41%股權，是綠城代綠合房地產持有。

今年6月和9月，綠城中國旗下的杭州綠城至臻分兩次，把手中51%的綠城頤合股權，轉讓給了綠合房地產公司。綠城頤合當前由綠合公司100%控股。綠合背後的股東是兩個自然人，洪高明，李曉芳。

所以按綠城中國的說法，90%的綠城頤合股權，本來就是屬於洪高明、李曉芳的。之前綠城中國只是做了個51%代持的工商形式。

公開資料顯示，洪高明是宋衛平原來的重要干將之一，最早是綠城台州公司總經理，後來做到了宋衛平的董事長助理。

而商票違約的綠城頤合，在2020年10月30日之前的公司名，還是“西北綠城房地產有限公司。”洪高明的長期身份，是西北綠城的董事長。

原來的西北綠城、現在的綠城頤合，這家看似由綠城中國控股，但實際爲代持的公司，業務版圖並不侷限於西北。愛企查信息顯示，頤合公司僅控股企業就達到了34家，其中帶有“綠城”名稱的達19家，涉及省份包括陝西、四川、湖北、安徽、浙江。

頤合公司參與開發的項目包括西安綠城紫薇公館、安徽六安金寨綠城春風裡、武漢綠城桃李春風、陝西銅川綠城桂語江南、安徽亳州綠城蘭園、安徽宿州綠城蘭園。

紫薇公館、春風裡、桃李春風、桂語江南、蘭園，無一例外，都是綠城旗下的產品線。

掛着綠城品牌、產品線，到最後卻不是綠城的。綠合-頤合以及旗下34家控股公司，在與綠城股權公開切割後，儼然成了一個獨立的房地產開發商，同時依然還能使用“綠城”品牌。

這種以綠城的品牌與平臺扶持，核心高管暗地“內部創業”的案例，在綠城內部，僅只洪高明一例？

“綠城”的房地產公司還有西南綠城房地產開發有限公司、綠城置業發展集團、浙江西子綠城房地產，儘管不是控股股東，但綠城均佔有一定比例的股權，如果將來這些公司出現問題，綠城難脫干係。

藍城處處泛綠

宋衛平創立新地產品牌——藍城，全稱爲藍城房地產建設管理集團有限公司，成立於2010年9月。藍城的業務主要是代建和小鎮業務。藍城官方稱，2021年，藍城的品牌價值達316億元。

宋衛平信誓旦旦地說，藍城脫胎於綠城，而藍一定會比綠好。但事實上，藍城處處帶“綠”。

愛企查顯示，藍城目前對外投資147家企業，控股企業209家，在這些被投資的企業中，藍城和綠城的關係依然相互交織，有藍城與綠城共同參股的公司，也有綠城控股的含有“綠城”字樣的公司，但與中交治下的綠城已沒有關係。

在藍城對外投資的147家企業中，目前有1家遷出，7家註銷。剩餘的139家企業中，名字中含有“綠城”字樣的企業有10家，名字中含有一個“綠”字的企業有5家。

其中，10家含有“綠城”的企業分別爲河南綠城文投投資管理有限公司、舟山綠城如意小鎮投資管理有限公司、綠城康養集團有限公司、河北融投綠城房地產企業管理有限公司、浙江綠城環境工程諮詢管理有限公司、浙江綠城建築科技有限公司、綠城現代農業開發有限公司、浙江綠城佳園建設工程管理有限公司、綠城東方建設管理有限公司、寧波綠城房產建設管理有限公司。

而在這10家企業中，與中交集團控股的綠城有關係的有5家，分別爲河南綠城文投投資管理有限公司、舟山綠城如意小鎮投資管理有限公司、綠城康養集團有限公司、綠城現代農業開發有限公司、浙江綠城佳園建設工程管理有限公司。

河南綠城文投投資管理有限公司成立於2020年10月，綠城控股的綠城理想小鎮建設集團有限公司旗下公司杭州綠琥置業發展有限公司持股51%，開封市宋都古城建設投資有限公司持股30%，藍城持股19%。

據瞭解，上述合資公司開發的項目爲“開封龍亭項目”，位於開封古城核心區，是開封古城有機更新的啓動示範項目，總佔地400畝，建設面積35萬方，總投資60億元，是一個“文化+旅遊+產業+居住”的綜合文旅項目。

舟山綠城如意小鎮投資管理有限公司成立於2018年6月，其中北京綠城中稷投資管理諮詢有限公司持股35%，實控人爲綠城，藍城持股35%，舟山國資委控股的海城建設投資集團有限公司持股30%。公開信息顯示，上述公司在舟山開發瞭如意小鎮項目。

除了小鎮業務外，藍城和綠城還共同佈局了康養、農業等業務。綠城康養集團有限公司成立於2014年，綠城持股40%，藍城持股35%，自然人姜慧持股25%。綠城現代農業開發有限公司成立於2012年，藍城持股42.49%，綠城持股21.25%，浙江省農業科學院等持有剩餘股份。浙江綠城佳園建設工程管理有限公司成立於2011年12月，嵊州市今日經貿有限公司持股49%，藍城持股26%，綠城持股25%。

除了上述5家確實在股權上與綠城存在關係的公司外，剩餘五家掛有“綠城”的招牌，但實際上與綠城並無股權關係。這5家公司分別是河北融投綠城房地產企業管理有限公司、浙江綠城環境工程諮詢管理有限公司、浙江綠城建築科技有限公司、綠城東方建設管理有限公司、寧波綠城房產建設管理有限公司。

浙江綠城環境工程諮詢管理有限公司，股東分別爲藍城、蔣小云、宋淑華，持股分別爲51%、30%、19%。2017年4月，該公司的股東由綠城變更爲杭州賽石園林集團有限公司和藍城。2020年，公司法人由宋衛平變更爲宋淑華，2021年，杭州賽石園林退出，新增股東蔣小云。

資料顯示，宋淑華是宋衛平御用景觀設計師，除了在上述公司擔任股東和法人外，宋淑華還是杭州綠城風景園林設計有限公司的股東、董事兼總經理，宋衛平擔任董事長。杭州綠城風景園林成立於2012年，於當年8月進行法人和股東變更，法人由曹舟南變更爲宋淑華，股東由綠城變更爲董文、宋淑華、康江、金君、李明。該公司控股的上海綠城風景園林設計有限公司，同杭州綠城風景園林一樣，掛着“綠城”的招牌，但和現在的綠城已經毫無關聯。

綠城的水有多渾？

在藍城對外投資的企業中，名字中含有一個“綠”字的企業有5家。分別爲杭州綠會文化創意有限公司、藍城綠合房產建設管理有限公司、藍城綠明建設管理有限公司、藍城綠建建設管理有限公司、浙江綠萬資產管理有限公司。

這些看似像是藍城與綠城合資的公司，事實上並未有直接或間接的股權關係，而這些公司的背後，卻冒出來更多掛着“綠城”招牌的假綠城。

杭州綠會文化創意有限公司成立於2019年，股東分別爲浙江綠城文化策劃有限公司、藍城、自然人史彤，分別持股50%、30%、20%。其中，浙江綠城文化策劃有限公司穿透發現，其控股股東爲浙江綠城新零售科技集團有限公司，後者和綠城並沒有關聯，其實控人爲綠城服務。

藍城綠合房產建設管理有限公司成立於2018年，宋衛平擔任董事長，股東分別爲藍城和杭州綠清建設發展有限公司，持股爲51%、49%。杭州綠清建設的法人及控股股東爲陳冠廷，這家公司和綠城也沒有直接或間接的股權關係，陳冠廷擔任法人和高管的企業，多是藍城控股或參股的公司。

藍城綠明建設管理有限公司成立於2017年，股東爲藍城和綠明建設管理有限公司，後者的實控人爲夏偉剛。夏偉剛除了在藍城控股的公司擔任法人外，還參股並擔任了綠城控股的綠城綠明建設管理有限公司的法人。

藍城綠建建設管理有限公司成立於2017年，股東分別爲藍城和杭州綠築建設管理有限公司，分別持股51%、49%。後者的董事長兼總經理爲葉軍，宋衛平在綠城的舊部。除了是上述兩家公司法人外，葉軍還是綠城萬家房產建設管理有限公司的法人，後者的第一大股東爲綠城中國的底層公司綠城管理。

洪高明、葉軍，這樣一些晦暗不明的宋衛平舊部，其運作平臺都得到了中交旗下上市公司綠城中國的品牌、股權等背書。

“宋系”綠城服務與綠城控股

綠城與藍城的背後，宋衛平與其妻子夏一波、同學壽柏年還有其它的“綠城”版圖。涉及物業服務、代建、酒店、醫院等業務。

以浙江綠城建築科技有限公司爲例，該公司成立於2013年，股東分別爲綠城物業服務集團有限公司，杭州伯恆工程管理合夥企業（有限合夥）、藍城。2016年，浙江綠城建築的股東由綠城房產建設管理有限公司變更爲藍城，並在2021年引入了其他股東。

這裡需要提及的是綠城物業服務集團有限公司，成立於1998年，作爲一家物業服務平臺，2016年在港交所掛牌上市。儘管有“綠城”的招牌，但和現在的綠城也沒有關聯。目前是宋衛平旗下的上市公司。今年6月，宋衛平親自現身，爲綠城服務和信達地產成立合資公司簽約儀式站臺。

上市的綠城服務背後，宋衛平的重要資本運作平臺，是綠城控股集團有限公司。但此綠城控股與香港上市的“綠城中國控股”並不是一家。

綠城控股目前的股東爲信益集團有限公司，持股100%，董事長爲宋衛平的夫人夏一波，宋衛平爲董事之一。此外，夏一波還是綠城服務的大股東，與壽柏年分別持股31.4%，並行爲第一大股東。

此外，綠城控股對外投資的多家帶有“綠城”字樣的公司中，大多與綠城沒有關聯。例如浙江綠城幕牆發展有限公司、樓雲綠城文體發展有限公司、浙江綠城醫院投資有限公司、浙江綠城裝飾設計有限公司、浙江綠城酒店管理有限公司、浙江綠城景觀工程有限公司，股權關係上均沒有聯繫。

此外，藍城對外投資的綠城東方建設管理有限公司、寧波綠城房產建設管理有限公司兩家公司中，2015年，綠城退出綠城東方股東之列，藍城、前海東方瑞宸基金、南京輕方投資、南京藍城健康進入擔任股東。

而另一個有意思的現象是，寧波綠城房產建設管理有限公司的控股股東爲藍城，寧波綠城房地產建設管理有限公司的控股股東爲綠城，僅一個“地”字，背後卻是天壤之別。

各種錯綜的股權和利益糾葛在一起，懸在綠城中國頭上的劍不只是宋衛平此前激進規模擴張埋下的雷，還有盤根錯節的“李鬼”。