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限競房中獨“墅”一“質”
滿足中產改善需求
北京房地產市場中，城市中產階級是一股不可忽視的新興力量，他們普遍受過高等教育、有着不錯的收入，而且對生活質量有着較高的要求，這一羣體的壯大使得市場上出現了大量的改善需求。但是過去兩年，7090剛需限競房與頂級豪宅大行其道，這讓期盼在合理價格段內實現改善的中產們被迫選擇觀望。
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無疑讓期待改善的購房者眼前一亮，之前類似的限價不限面項目也不是沒有，但是因爲設計不走心，反而做成了大號剛需——或是強行分出更多的居室，或是徒有大的建築面積卻不能物盡其用，價格提升了卻沒有得到應有的體驗。金禧璞瑅難能可貴的就是以限競房身份，靠着自身的獨“墅”一“質”，滿足了高品質墅居生活的一切要素，給中產改善提供了一個優質選擇。
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位於中央別墅區御河板塊北延，京承高速未來科學城出口向北行駛2公里即可抵達，坐享兩大核心區域紅利。除此之外，京承高速還是串聯了大望京科技商務區、未來科學城、懷柔科學城的重要科創走廊，驅車約15分鐘直達首都國際機場，約20分鐘快速通達朝陽、望京商務區、CBD等全城核心區域，滿足工作與居住之間的迅速切換。“三橫三縱雙軌一空”的立體交通網織就無界城市脈絡，全面實現企業、個人的高效出行。
未來科學城作爲第一個國務院批准的“國家智慧城市試點”，是北京“三城一區“規劃中的發展核心，橫向連接“中關村科學城”與“懷柔科學城”，承載科技創新中心的國之重任。隨着《未來科學城規劃（2017年-2035年）》對外發布，“新版”未來科學城面積將擴大16倍。定位爲匯聚國際一流創新型企業、研發機構、人才，打造全球領先的技術創新高地。央企總部和高新技術企業的相繼入駐，勢必會帶來人才虹吸力的疊加高漲，與之相匹配的服務配套也在同步進行，隨之而來的是內需的不斷提高，高品質人居生活需求、產城融合帶來的居住需求，板塊也必將進入新一輪的價值煥新。目前未來科學城的基礎設施和綠化已經初具規模，其他項目也在有條不紊的建設中。
項目周邊生態環境優越，被牤牛河、溫榆河、方氏渠三河環抱。羅馬湖公園、濱水森林公園環伺項目東西。天氣晴好時，背山面水，一覽無餘。
項目所在區域擁有在建的三甲級醫院——北京友誼醫院順義院區，以及和睦家醫院、空港醫院、首都機場醫院、清華長庚等高端醫療配套，除此之外項目自身還打造了近6萬平米國際級別康養社區，爲業主的健康保駕護航。
中央別墅區的祥雲小鎮、歐陸廣場、奧特萊斯、榮祥廣場、榮和廣場，羅馬湖商圈則爲項目帶來風情各異的商業設施。同時，馬術俱樂部、高爾夫俱樂部和高端酒店等休閒娛樂配套也一應俱全。
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還有着區域內獨一無二的教育資源——內建諾德安達國際學校。中央別墅區涵蓋全北京70%的國際學校資源，排名前三的國際學校，就佔據了2個（ISB和德威），教育資源十分強大。甚至很多家庭不惜重金入住中央別墅區只是爲了讓孩子接受國際教育。但是其中大多數學校只接受外籍學生，且幾乎不開設中文課程或者較爲弱化中文和中國文化。而諾德安達國際學校作爲新型國際學校，爲中國學生提供一個不脫離中國文化同時可以接受國際教育機會的本土化國際學校，更像是中國孩子留學的演練場。辦學理念注重學生在學術水平，個人品性和社會交往三大領域全面均衡發展，紮根本土、面向全球，致力於培養終生好學的學習者、高素質並有責任心的中國公民、通曉中西古今的文化大使和具有全球意識和領導力的世界人才。CAMPUS ONE是富力首開·金禧璞瑅的英文名。campus在英語裡有社區、學區、校區的意思，諾德安達國際學校之於金禧璞瑅就是“第一校區”意義所在。金禧璞瑅的住戶，在家門口就能享受頂級的國際教育，這是周邊絕大多數項目都不具備的優勢。
說回項目本身，雖然是限競房，但是金禧璞瑅沒有被侷限於7090，而是爲了迎合中產改善的需求，限價不限面，項目只包含140㎡起步的18棟平墅洋房和17棟360-430㎡的疊拼別墅，稱得上奢闊高端。
對於客戶而言，以前嚮往墅居，更多因爲別墅是社會身份的象徵。在經歷疫情之後，很多客戶對墅居的需求從“身份認同”迴歸到了“居住品質”，別墅的功能分區和私密的重要性愈發凸顯，更多的家庭成員及更長的居住時間，都對項目本身的產品力等若干方面都提出了更嚴苛的要求。
IN THE GARDEN
金禧璞瑅
空間優化大師
疊拼別墅+低密洋房作爲當今別墅項目中最具有性價比最親民的搭配，成爲金禧璞瑅項目的主要形態自然在情理之中。但話說回來，疊拼別墅+洋房雖然門檻較低，但是想要做到搭配科學合理，也是很有講究的。
在金禧璞瑅的整個規劃和層層細節裡，我們很直觀的理解到了設計師在設計中所倡導的留白意蘊。即以去繁就簡、以少勝多來表達至簡至樸的美學觀念。富力首開·金禧璞瑅採用國際式的純粹自然風格，讓設計還原建築本真。無論是透光建築選材，亦或是透明玻璃磚天棚設計，層層格柵、檁條元素的使用，格掉的是雨水、冰霜的天氣，但仍然保留了自然光線的存在。自然的融合，光線的追求，真正打造適合東方人的禪意空間
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通過合理的社區規劃，做到了20-30米的大樓間距，盡情沐浴陽光，並把容積率控制在了1.5左右，既不會顯得擁擠也不至於沒有人氣。而現在很多限競房社區爲了控制成本把社區規劃的非常擁擠，中間的住戶沒有陽光沒有隱私，感覺非常壓抑。
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通過南北分院的設計，解決了以往上下疊資源分配不平均和私密性較差的缺點，既讓每家都有天有地，也不會出現擡頭低頭都看見鄰居的尷尬場景。配置私家電梯直通地庫，分離式多重入戶方式，實現了獨棟別墅式的居住體驗，住戶無論從地庫還是地面回家，動線都是獨立且隱蔽的。
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雖然是限競房，卻沒有向單層面積做出任何妥協。經濟型疊墅的單戶面積大部分在200平以內，有的甚至降到100平左右；單層面積較小，大多在70㎡以下，部分經濟型別墅，甚至做到了50平米。
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建面約360-430㎡的疊墅戶型，不僅實現了全生命週期自由定製功能，同時將單層面積拓展到超過100㎡，盡享奢闊，生活極致舒展，基本達到了平墅的尺度。動靜分層，層層大有享法。
會客層：超大橫廳設計，南向面寬7.2米，滿足多種功能同時充分沐浴陽光，讓家更溫馨。中西雙廚設計，餐客廳一體化社交空間。U型中廚島臺設計，一氣呵成烹飪的操作動線；多重收納系統，爲未來家電黑科技留出足夠空間；餐客一體化的空間佈局，讓客廳不再是孤島。
主人層：奢華主臥，南向7.2米超寬設計，享受每一縷陽光。細節處彰顯浪漫，獨立私密的主人層，是靜謐的二人空間
家庭層：老人房和兒童房也精心設計，留白的設計更是可以滿足不同年齡層的生活需求，享受三代同堂的幸福生活。
地下是最爲吸引人的悅享層，私人的小天地。天井的設計，陽光仍然可以“大肆”進入地下二層。奢闊的空間留白，完全可以按自己意願打造爲工作室、酒吧、KTV、家庭影院、活動室、健身房等等。
此外，下疊首層採用“無廊柱”設計，花園式入戶，無柱無界。270°廣角邊廳，打造庭院共生、延景入室的院墅氛圍；上疊則擁享南北3露臺及星空閣樓，對於忙碌的都市人來說，在露臺俯仰天地，品茶讀書，或者觀星徹夜長談，實在難得。
洋房戶型產品也圍繞生命週期設計，建面約140-160㎡，強調空間靈活切換、互融共生，踐行“全家庭創變型”人居理念。洋房樓間距30-40米，感觀疏闊。
對有限空間的優化，這一直是一個困擾設計者的問題， 而解決這個問題的根本，在於對細節的處理。金禧璞瑅洋房的戶型打通界域關係，讓每個單品空間可以互融共生。多功能廳房可變系統，實現場景複合，限適配的空間“摺疊”方案，讓每個居住家庭感覺新奇、實用。電梯廳出口的私人空間和玄關設計，是類似產品中獨一無二的，既能增加儲存空間，也能做到潔污分區，整潔入戶，十分貼心。
140㎡四室兩廳兩衛戶型，南向4米寬高規格觀景客廳，帶有封閉雙面採光陽臺，在當下陽臺基本絕跡的新盤市場，是十分稀缺的存在，方便衣物晾曬，更可作爲午後看書、聽音樂的休閒空間。
多功能廳，可作爲餐廳、瑜伽空間、健身空間、與孩子互動玩耍的空間。北側兩間臥室空間，可組合可分拆，根據家庭成員結構進行隨心變換。
主人套房設計，配有步入式衣帽間，專屬衛生間，大飄窗 設計，增加使用率。南向次臥可做老人房，採光充足，居住安靜。
160㎡五室兩廳三衛戶型繼承了140㎡戶型的一切優勢並進一步擴大，南向4.2米寬高規格觀景客廳，寬敞舒適，也附有封閉陽臺，拓展室內空間。多功能廳，方便家人交流；北側兩間臥室空間，可根據需求組合分拆。主人套房設計，享有超大主臥，專屬衛生間，大飄窗設計，寬敞豁亮。
金禧璞瑅
瀲灩湖光，盡收眼底
對於紛繁喧囂的城市來說，唯有一片湖景園林才能撫慰人心，金禧璞瑅不惜重金開闢出約5000m²中庭景觀，約1000m²湖光大境與翠微松柏相映成趣，在流水靜深之際，呈現出藝術可觀的視覺療愈。漫步其中，四季分明，層層遞進，移步異景，美不勝收。
當然，自然景觀不止在於觀賞，更在於能與人親近，設計師反覆推論居者生活軌跡與自然的臻美融合，營建諸如適老健身運動場、童趣空間與風景會客廳等功能空間，家人們於此漫步鍛鍊、晨練、野餐抑或沐浴陽光自在交流。在風景裡的寬境空間延伸更多生活可能，讓人成爲社區景觀中最動人的點晴之筆。
“然而禽鳥知山林之樂，而不知人之樂，人知從太守遊而樂，而不知太守之樂其樂也。”——最快樂的事，其實是給別人帶來快樂。
正如金禧璞瑅中庭5000平大面積園林山水並不僅僅只是爲了有好看的風景，而是爲了滿足嬉戲遊玩樂在其中的人。
項目園林的設計採用桃花源記爲設計靈感、桃園五境爲設計理念、桃園九景爲元素、金鑲玉設計手法體現中心大湖外加五重立體園林景觀、十二庭加十二巷。
金禧璞瑅全時間段全生命週期的戶型設計理念，科學且靈活的安排了有限的居住空間，把房間與人的互動性發揮到了極致，滿足了從小到老一家人的所有需求，減少了矛盾的發生，提升了居住幸福感，在生活空間被不斷壓縮的現代社會，彌足珍貴。而且難能可貴的是金禧璞瑅用限競房的價格做出了超越很多同類商品房社區的品質，非常值得改善型購房者考慮。
詳細信息及戶型圖
洋房戶型140-160
上疊戶型（390-430）
下疊戶型（360-390）
開發商：富力&首開
建築類型：洋房、疊拼
總戶數:洋房664套，疊拼232套，共計896套
佔地面積:96884.68㎡
建築面積:254164㎡
容積率：1.5
物 業:恆富物業
物業費：洋房4.9元 疊拼地上6.5，地下2.1元
採暖方式：集中供暖
車位比：洋房1:1 疊拼1:2
層高：洋房2.9米，疊拼2.9米-3.9米
層數：洋房6-8層，一梯兩戶
得房率：85-87%
綠化率：30%
裝修：洋房精裝交付，疊拼默認產業化裝修，可選精裝包，一房一價
價格區間：660萬-1500萬 均價4.8萬，限價5.1萬
交房時間:2023年5月
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今日分享：“我將玫瑰藏於身後，風起花落。從此鮮花贈自己，縱馬踏花向自由。”