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1號線寶山楊行大盤
【四季都會】七期地塊案名【四季隱秀】
6萬方公園配套+庭院式會所
推建面約90-270㎡高層&建面約120-150㎡疊加
售樓處/樣板間已開放
四季隱秀售樓處電話：400-189-3008✔✔✔
上海寶山四季隱秀售樓處電話☎：400-189-3008✔✔✔
案場限流 看房請務必提前來電預約登記
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01.
基本信息
寶山區楊行中心社區BSP0-0502單元09A-03東街地塊（城中村改造項目——楊行鎮老集鎮）此前完成了地塊的協議出讓，用地者是上海宜爲興置業發展有限公司。
根據公示，地塊最終被萬科拿下，地塊容積率約2.0左右。本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的50%（120㎡）。
【基本信息】
物業類型：全小高層
總戶數：約1100戶
樓高：17-18層
交付標準：精裝交付
梯戶比：2梯4戶 3梯6戶
疊拼別墅137-150㎡
物業公司：萬科物業
戶型面積：
①：建面約92平 三房兩廳1衛 105㎡ 三房兩廳兩衛 （三種戶型）
133平4房2廳2衛
②：建面約125㎡ 四房兩廳兩衛
③：建面約143㎡ 四房兩廳兩衛
270平 大平層
西側的06B街坊中，06-03地塊爲華二高中(寶山新校區)。軌交方面，地塊距離1號線友誼西路/寶安公路都在1.5公里以上，寶安公路稍微近一點。
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七期新作“四季隱秀”更是突破性地將約6萬方公園與約6萬方住宅“縫合”，不再是“公園配套住宅”，而是“公園融入住區”的一體化規劃
公園成爲歸家的動線之一，濃蔭大道由喧入靜。約6萬方公園成爲家庭生活的外延地，可呼吸、可親近的自然場所，人人成爲公園的故事與風景。
文化是土地的延展。四季隱秀從約800年楊行文化印記的紙傘符號尋得靈感，在地文化成爲場所符號，植入傘形迎賓建築、社區燈飾、建築材質紋理等，彰顯現代經典與雅緻。
把社區配套指標變成人們的日常生活場景。比起“會所”對於房子高級感的定義，四季隱秀的設計更注重運動與景觀的內外交融、流汗讓彼此更接近的鄰里空間、CO·life輕吧區與運動區的功能疊加……比起“配套”，四季隱秀更想植入空間可持續的運營，表達對生活的熱愛與理解。
造好一塊草坪，從土地基層開始思考，保證好看且好用；造好一片水池，不僅在於美觀，更能讓小友們戲水參與，來一場瓶蓋漂流賽。
社區的每一面，都是一個設計母題。不止是展示階段的美觀，更專注生活的真實。
好的“植物園”從來不是野蠻生長，而是從規劃開始全週期的籌劃，以及交付後期日復一日的精心呵護。
四季隱秀從植物園吸取景觀營造經驗，爲社區植入更多自然內涵，注重加強場景的連續性，有意識的爲社區內部構建含景觀在內的四季生活。
如藉助二十四節氣，爲內部景觀融入四季四色植物，春天賞漫天爛漫櫻花盛開；夏天看無盡夏正濃，秋天感受烏桕、娜塔櫟開始由綠變黃再變紅過程；冬天通過種植香樟林等常綠品種，爲萬物凋零的冬天增添一抹生機。
四季常有景賞，植物月月有別，當我們爲一朵花開心動不已，也許這就是自然的奧秘。
項目懂得城市跑者的需求，規劃約600m林間慢跑道，穿越中庭、疊境，在奔跑中感受自然的協奏。
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對四季隱秀來說，真正的兒童友好社區不是要把兒童遊戲設施做得到處都是，也不是要在社區建一個“迪士尼”，而是真正以兒童爲本，爲兒童友好發聲，跳出遊樂場侷限，從社區整體進行系統性的設計，開發附帶遊戲屬性的兒童戶外場。
結合不同年齡階段兒童的社交需求，四季隱秀選擇用互動式體驗打造景觀，採用非童稚化設計風格，充分尊重小朋友們的需求；設計豐富可供互動的「不同形態的水」；設計可供孩子們在其中游玩的公共景觀元素，在無器材的場地，也能滿足兒童遊玩；利用可參與的水景、可觸摸的植被等景觀內容，爲孩子們提供「遊學場地」……讓孩子們在四季隱秀茁壯成長。
四季隱秀對產品的打磨，硬是將原本鋼筋水泥的建築做成了針線活。
“白月光”外立面，講究光影變幻中的靈動感，秘密源自色系間的精妙搭配，月光白主基調，搭配淺香檳金線條勾勒點綴其中，與灰玻璃完美映襯。
還有要求十分嚴苛的施工細節，1:0.618黃金比例特色刀鋒斜框、最薄處約10mm鋁合金線條、大量轉角玻璃處理，也正是這些小小的差距，換來更完整的立面與更好的視覺效果。
生活即產品，細節的揣摩，是對美好生活的宣言。
四季隱秀引入大飄窗+約270°轉角陽臺設計，將現代簡約美學理念貫穿於細節精緻的室內空間，意式灰調風格經典大師配色、自然肌理用材、更窄門套設計、更薄氛圍吊頂，呈現經過時間檢驗的、功能與美感並重的雅緻家居空間。
不僅具有高顏值，更兼具實際意義。如何有序收納、整理生活是每個家庭都會面對的問題。
四季隱秀基於4000+組真實客戶居住體驗反饋，升級創新收納系統，從玄關到臥室再到廚房、衛浴，將收納空間層層考究，讓收納成爲一種生活哲學，爲相同面積段，創造更大空間使用感。一半生動，一半隱奢；一半自然，一半精緻。四季隱秀所要迸發出的能量，將遠超乎我們的想象。如果把期待濃縮成一句話：“美好恰如四季，隱秀彌足珍貴。”
02.
推售信息
『四季隱秀』推建面約90-270㎡高層&建面約120-150㎡疊加，首開92/126㎡戶型！聯動價5.5萬/㎡！首開房源總套數318套，1#、4#、10#、11#四棟樓。
最新戶型圖如下：
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03.
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區域版塊
區位上，項目位於薀川公路東側，距離1號線寶安公路站較近。等到2027年19號線和寶山高鐵站竣工，這裡的交通能級將更上一個臺階。
另外，該地塊周邊教育資源和生活配套也比較充沛，而且更是緊鄰綠地景觀，種種條件都比青藤裡所在的區域更好，未來前景其實很值得看好。
軌交：地塊距離地鐵站稍遠，距離地鐵1號線寶安公路站約1.5公里，距離在建的19號線鐵山路站約1.2公里；
自駕：地塊周邊主幹道環繞，包括寶楊路、江楊北路、薀川公路等，交通便利；
教育：地塊一路之隔就是華東師範大學第二附屬中學（寶山校區）新校區，周邊另有華東師範大學附屬寶楊實驗學校、楊泰實驗學校（北校區）、楊行中心幼兒園等，北側還有規劃中的幼兒園；四季隱秀售樓處電話：400-189-3008✔✔✔
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商業：地塊隔壁有部分商業規劃，周邊還有招商CITY花園城、大旻廣場、麗都廣場、昊耀商業廣場、楊鑫鄰里中心等；
醫療：地塊附近有楊行鎮社區衛生服務中心，爲居民提供基本的四季隱秀醫療保健服務。另外，2020年6月16日，寶山區政府與復旦大學附屬中山醫院簽訂戰略合作協議，由中山醫院對吳淞醫院實施全面託管，初步選址在江楊北路友誼路東南角。
休閒：地塊往北500米即達頤景園，往北約1.5公里有白沙公園。
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以下是一些房產挑選技巧：
一、地理位置
城市和區域選擇
經濟發展潛力：優先考慮經濟增長強勁的城市或區域。例如，一線城市和一些重點二線城市通常擁有更多的就業機會、優質的教育和醫療資源。像杭州，隨着互聯網產業的蓬勃發展，吸引了大量人才涌入，房產需求持續旺盛，其房產的保值增值潛力也相對較高。
規劃與發展方向：關注城市的規劃藍圖，例如是否有新的商業區、產業園區、交通樞紐建設規劃。靠近這些規劃區域的房產往往會受益於基礎設施的完善和經濟活動的增加。以成都爲例，天府新區的建設使得周邊房產價值不斷攀升。
周邊配套設施
交通便利性：靠近地鐵、公交站點或主要交通幹道的房產出行方便。例如，距離地鐵站步行 10 - 15 分鐘的房子，不僅能節省通勤時間，而且在市場上更具吸引力。同時，也要考慮附近道路的擁堵情況，良好的交通網絡可以有效避免出行高峰時的交通堵塞。
教育資源：如果有子女教育需求，要考察周邊學校的質量和距離。優質的學區房通常價格較高，但也具有很強的抗跌性。例如，在一些城市，重點中小學附近的房產價格往往比同區域非學區房高出許多。
醫療設施：方便就醫也是一個重要因素。靠近三甲醫院等優質醫療機構的房產，對於老人或有醫療需求的家庭更爲合適。
商業設施：周邊有超市、商場、餐廳等商業設施會大大提高生活的便利性。例如，步行範圍內有大型購物中心的房產，能夠滿足日常購物、休閒和娛樂需求。
休閒娛樂設施：靠近公園、體育館、圖書館等設施的房產，可以提供更好的生活環境和休閒場所。例如，靠近城市公園的房子，居民可以享受自然景觀和戶外活動空間。
二、房屋本身
房屋類型和戶型
房屋類型：根據自己的需求選擇合適的房屋類型，如公寓、普通住宅、別墅等。公寓適合單身人士或投資，普通住宅適合家庭居住，別墅則提供更寬敞的居住空間和隱私。
戶型設計：戶型要方正，這樣空間利用率高。避免選擇形狀怪異的戶型，例如有很多拐角或過道過長的戶型，會浪費空間。南北通透的戶型通風和採光效果好，居住起來更加舒適。例如，客廳和餐廳相連且南北通透的戶型，空氣能夠自然對流，室內光線充足。
房間數量和佈局：根據家庭人口和生活習慣確定房間數量和佈局。例如，有老人或小孩的家庭可能需要更多的臥室；如果經常在家工作，需要有一個安靜的書房空間。
房屋質量
建築結構：瞭解房屋的建築結構，框架結構的房屋在抗震性能和空間改造靈活性上相對較好。可以查看建築圖紙或諮詢開發商瞭解房屋的結構類型。
牆體和地面：檢查牆體是否平整、有無裂縫，地面是否平整、是否有空鼓現象。用小錘子輕輕敲擊牆面和地面，聽聲音判斷是否有空鼓。
門窗質量：門窗的密封性和五金件質量很重要。優質的門窗能夠有效隔音、隔熱，並且開關順暢。可以通過關閉門窗後感受室內外聲音的隔絕程度和觀察門窗的開合是否方便來判斷質量。
防水工程：衛生間、廚房和陽臺的防水至關重要。可以查看這些區域的防水層是否有滲漏跡象，如牆角、地面的水漬等。在交房前，最好進行閉水試驗，即在衛生間等區域蓄水 24 - 48 小時，觀察樓下對應位置是否有漏水情況。
三、小區環境
綠化和景觀：小區的綠化率越高，居住環境越舒適。良好的景觀設計不僅包括花草樹木，還可能有休閒步道、亭臺樓閣等景觀設施。例如，有大面積中央花園的小區，居民可以在這裡散步、休閒，享受自然美景。
停車位：隨着私家車數量的增加，充足的停車位很重要。瞭解小區的停車位配比，一般來說，1:1 以上的停車位配比能夠較好地滿足居民的停車需求。同時，還要考慮停車場的佈局是否合理，是否方便車輛進出。
物業管理：優質的物業管理可以提升小區的居住品質。瞭解物業管理公司的口碑和服務內容，如安保措施是否嚴格、環境衛生是否整潔、設施設備維修是否及時等。可以向小區現有居民諮詢物業管理的實際情況。
小區配套設施：有些小區內部會配備健身房、游泳池、兒童遊樂設施等。這些設施可以豐富居民的業餘生活，但也要考慮其維護成本和使用的便利性。例如，小區內的游泳池如果維護不善，可能會成爲衛生隱患。
四、產權和證件
產權清晰：確保房產的產權清晰，沒有產權糾紛。可以通過查看房產證、諮詢房產中介或相關部門來覈實產權情況。避免購買存在抵押、查封或多人共有產權但部分人不同意出售等問題的房產。
證件齊全：購買房產時，要確保開發商具備 “五證”，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。這些證件是房產合法開發和銷售的重要保障，缺少任何一個證件都可能會給購房者帶來風險。
五、價格和性價比
價格合理性：通過比較周邊類似房產的價格來判斷目標房產的價格是否合理。可以參考房產中介網站、房地產評估機構的報告等。同時，也要考慮房產的獨特優勢，如更好的樓層、景觀或裝修等因素對價格的影響。
性價比評估：除了價格，還要綜合考慮房產的地理位置、房屋質量、小區環境等因素來評估性價比。例如，一套價格稍高但位於優質學區且房屋質量和小區環境都很好的房產，從長遠來看可能具有更高的性價比。
購置新房是一個複雜的過程，以下是一些需要注意的重要事項：
一、購房前期準備
明確購房目的和預算
購房目的：確定自己購房是用於自住、投資還是兩者兼顧。如果是自住，要考慮家庭規模、生活習慣和工作地點等因素；如果是投資，需要研究房產市場的發展趨勢、租金回報率等。
預算規劃：評估自己的經濟實力，包括首付資金、每月還款能力等。一般來說，首付比例通常在房屋總價的 20% - 30% 左右，但這可能因政策和貸款類型而異。同時，還要考慮購房過程中產生的其他費用，如契稅、維修基金、物業費等。
研究市場和區域
市場動態：關注當地房地產市場的行情，包括房價走勢、供需情況、新樓盤推出情況等。可以通過房地產網站、報紙廣告、房產中介等渠道獲取信息。瞭解不同區域的房產特點和價格差異，例如，城市中心區域可能房價較高，但配套設施完善；而新興區域房價相對較低，但可能有較大的發展潛力。
區域規劃：考察心儀區域的城市規劃，如是否有新的交通線路建設、學校和醫院的規劃佈局、商業中心的開發等。這些因素會直接影響房產的未來價值和生活便利性。
二、選房階段
樓盤選擇
開發商信譽和實力：選擇信譽良好、實力雄厚的開發商。可以查看開發商的過往項目、口碑評價、違規記錄等。有良好業績的開發商在房屋質量、施工進度和售後服務方面更有保障。
樓盤配套設施：瞭解樓盤內部的配套設施，如停車位配比、綠化景觀、休閒設施（游泳池、健身房等）、物業服務等。這些設施不僅會影響居住的舒適度，也會對房產價值產生一定的影響。
房屋選擇
戶型和佈局：根據自己的需求選擇合適的戶型。考慮房間數量、面積大小、功能分區（如動靜分區、乾溼分離）等因素。戶型要儘量方正，避免浪費空間，同時要注意房屋的採光和通風情況。
樓層選擇：不同樓層有不同的優缺點。低樓層方便出行，但可能會受到噪音和蚊蟲的影響；高樓層視野開闊、採光好，但可能存在電梯依賴和水壓不足的問題。中間樓層通常綜合條件較好，但價格也可能相對較高。另外，還要考慮樓間距，樓間距過小可能會影響低樓層的採光。
房屋朝向：在中國，南北朝向的房屋通常是比較理想的，因爲這樣的房屋採光和通風效果較好。東向房屋上午採光較好，西向房屋下午採光較好，但西向房屋在夏季可能會受到西曬的影響，導致室內溫度較高。
三、購房合同簽訂
合同條款審查
基本信息：仔細覈對合同中的房屋基本信息，如地址、面積、戶型等，確保與自己所選的房屋一致。注意面積誤差的處理方式，一般規定面積誤差在 3% 以內的部分，按照合同約定的價格據實結算；超過 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
價格和付款方式：明確房屋總價、單價、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行貸款等）和付款時間節點。對於貸款購房，要了解貸款審批不通過時的責任歸屬和處理方式。
交付時間和條件：確定房屋的交付日期，並明確交付時房屋應具備的條件，如房屋已通過竣工驗收備案、水電氣等基礎設施達到使用條件等。同時，要規定開發商逾期交房的違約責任，一般按照已付購房款的一定比例支付違約金。
質量和保修條款：合同中應明確房屋質量標準和保修責任。瞭解房屋各部分（如主體結構、屋面防水、電氣管線等）的保修期限和保修範圍，以及出現質量問題時開發商應承擔的責任。
補充協議：在簽訂購房合同的同時，可能會涉及補充協議。要仔細閱讀補充協議的內容，因爲這部分內容可能會對合同主體部分的條款進行修改或補充。注意補充協議中是否存在不合理的免責條款或加重購房者責任的條款。
四、購房資金支付
定金支付：在確定購買意向後，可能需要支付定金。定金金額一般不超過房屋總價的 20%。支付定金後，如果購房者反悔，定金可能不予退還；如果開發商違約，則需要雙倍返還定金。
首付支付：根據合同約定的付款方式支付首付。在支付首付時，要確保資金安全，最好通過銀行轉賬等可追溯的方式進行支付，並要求開發商開具正規的發票。
貸款辦理：如果選擇貸款購房，要提前瞭解銀行的貸款政策和利率情況。準備好貸款所需的材料，如身份證、收入證明、銀行流水等。銀行會對購房者的還款能力進行評估，貸款審批通過後，會與購房者簽訂貸款合同，並將貸款金額直接支付給開發商。
五、交房驗收
資料查驗：在交房時，開發商應提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》等相關文件。這些文件是房屋質量和合法交付的重要證明，購房者要仔細查驗。
房屋驗收
門窗檢查：檢查門窗是否安裝牢固、密封良好，開合是否順暢。窗戶的玻璃是否有破損，五金件是否齊全且能正常使用。
牆面地面檢查：查看牆面和地面是否平整，有無空鼓、裂縫現象。可以用小錘子輕輕敲擊牆面和地面進行檢查。對於地面，還要檢查是否有明顯的高低差。
水電檢查：檢查電路是否暢通，配電箱內的開關是否能夠正常控制電路，插座是否通電且接線正確。檢查水路時，主要看水龍頭、花灑等水設備是否能夠正常出水，排水是否順暢，衛生間、廚房等區域是否存在漏水現象。
廚衛設備檢查：如果房屋帶有廚衛設備，要檢查廚衛設備的品牌、型號是否與合同約定一致，設備是否能夠正常使用。例如，檢查爐竈、抽油煙機、熱水器等設備的功能是否完好。
房屋淨高和麪積檢查：測量房屋的淨高是否符合設計要求，同時可以通過測量房間的長、寬來計算房屋面積是否與合同約定相符。
六、產權辦理
產權登記：在交房後的一定時間內，開發商會協助購房者辦理房屋產權登記手續。購房者需要準備好相關材料，如身份證、購房合同、契稅完稅證明等，按照當地房產管理部門的要求辦理產權登記。辦理產權登記後，購房者才真正擁有房屋的所有權。
產權證書領取：產權登記完成後，購房者可以領取房屋產權證書。產權證書是房屋所有權的法律憑證，要妥善保管。同時，注意檢查產權證書上的信息是否正確，如房屋所有人姓名、房屋面積、房屋坐落等信息。
一、規劃設計階段
戶型佈局優化
空間錯覺營造：通過巧妙的戶型設計來營造空間感。例如，在客廳和餐廳採用開放式佈局，減少隔斷，使空間看起來更開闊。或者在小面積戶型中，利用鏡子、玻璃等反射性材料來增加視覺上的空間感。在戶型圖上，會着重突出這種通透的空間效果，吸引購房者。
功能複合設計：設計多功能房間，如將書房和客房結合，通過可摺疊的沙發牀等傢俱，使一個房間能滿足多種需求。在宣傳時，強調這種多功能性可以滿足購房者不同階段的生活需求，提高戶型的吸引力。
小區規劃
景觀集中展示：在小區規劃設計中，將主要景觀區域（如中央花園、人工湖等）設置在顯眼位置，並且在銷售展示時重點突出這些景觀。在製作小區規劃模型和宣傳資料時，會從最佳視角展示景觀，讓購房者產生良好的居住環境預期。
配套設施佈局：合理佈局配套設施，如將停車位、健身設施等分佈在方便業主使用的位置。在銷售過程中，會強調這些設施的便利性和高端性，比如宣傳停車位的智能化管理系統、健身設施採用的是高端品牌等。
二、銷售階段
售樓處包裝
氛圍營造：打造豪華、舒適的售樓處環境。使用高檔的裝修材料，設置溫馨的洽談區，播放舒緩的音樂，營造出一種輕鬆愉悅的購房氛圍。在售樓處擺放精美的樓盤模型、項目規劃圖等展示品，讓購房者能夠直觀地瞭解樓盤信息。
視覺焦點設置：在售樓處設置一些視覺焦點，如大型的 LED 顯示屏循環播放樓盤的宣傳視頻，展示樓盤的建築外觀、周邊配套、生活場景等內容。還會展示一些樣板房的精美圖片，吸引購房者的注意力，激發他們的購房慾望。
樣板房設計
空間利用示範：樣板房通常會採用定製傢俱，使其尺寸和佈局能夠最大限度地利用空間。例如，在臥室中，會選擇小巧而實用的牀和衣櫃組合，展示即使房間面積不大，也能有足夠的收納和活動空間。同時，會巧妙地利用牆面空間，如安裝壁櫃、置物架等，展示空間利用的多種可能性。
裝修風格引導：採用流行的裝修風格來裝飾樣板房，如現代簡約風格、北歐風格等，以吸引大多數購房者的審美。在樣板房內擺放精美的裝飾品、藝術品等，提升房間的檔次感。並且會通過燈光設計來營造溫馨、舒適的氛圍，讓購房者產生一種 “這就是未來理想家園” 的感覺。
銷售策略
價格策略：採用靈活的價格策略，如推出不同的樓層差價。一般會將景觀好、樓層適中的房子價格稍高定位，同時設置一些價格較低的樓層（如底層或頂層）來吸引對價格敏感的購房者。還會有一些限時優惠活動，如開盤折扣、團購優惠等，製造一種緊迫感，促使購房者儘快做出購買決策。
信息傳達技巧：在介紹樓盤時，重點強調優勢部分。例如，對於靠近學校的樓盤，會着重宣傳學區優勢；對於交通便利的樓盤，會突出地鐵、公交等交通配套。同時，對於樓盤的一些潛在劣勢，會採用比較委婉的方式表達或者淡化處理。比如周邊有工廠，可能會強調工廠未來的搬遷計劃或者工廠的環保措施做得很好。
客戶心理把握：利用客戶的從衆心理，在銷售過程中透露樓盤的銷售熱度。例如，銷售人員會告知購房者某個戶型已經有很多人預訂或者已經售出大部分，讓購房者感覺這個樓盤很受歡迎，從而增加他們購買的可能性。
三、宣傳推廣階段
廣告宣傳
精準定位受衆：根據樓盤的定位，選擇合適的廣告渠道。如果是高端樓盤，會在高端雜誌、財經報紙等媒體上進行廣告投放；如果是剛需樓盤，可能會更多地利用網絡平臺、公交站臺廣告等渠道。廣告內容會突出樓盤的核心賣點，如針對年輕購房者的樓盤，會強調社區的活力和智能化設施。
視覺效果渲染：製作精美的廣告海報和宣傳視頻，採用專業的攝影和後期製作技術，突出樓盤的建築美感、周邊環境的優美以及生活場景的愜意。例如，在廣告中展示清晨陽光灑在小區花園的美景，或者業主在健身房鍛鍊的活力畫面，讓購房者產生嚮往之情。
線上推廣
社交媒體營銷：利用社交媒體平臺進行推廣，如建立樓盤官方微博、微信公衆號等。定期發佈樓盤動態、施工進度、活動信息等內容，與潛在購房者進行互動。例如，舉辦線上投票活動，讓購房者選擇樣板房的裝修風格，增加他們的參與感和關注度。
房產網站合作：與知名房產網站合作，將樓盤信息放在顯眼位置。通過網站的大數據分析，精準推送樓盤信息給有購房意向的用戶。同時，利用房產網站的 3D 看房、VR 看房等功能，讓購房者能夠足不出戶就能全面瞭解樓盤的戶型、裝修等情況。
期房的價格通常比現房便宜，這是爲什麼？
期房價格通常比現房便宜，主要有以下幾個原因：
風險因素
建設風險：期房是尚未建成的房子，購買期房存在一定的建設風險。在建設過程中，可能會出現工程質量問題、施工進度延遲甚至爛尾的情況。例如，開發商資金鍊斷裂，導致樓盤無法按時交付或者無法達到預期的建築質量標準。購房者承擔了這些潛在風險，所以價格相對較低作爲補償。
市場風險：從購買期房到交房的這段時間內，房地產市場情況可能會發生變化。房價可能會因爲宏觀經濟環境、政策調整等因素下跌。對於購房者來說，這意味着他們購買的房產可能會貶值。爲了吸引購房者承擔這種市場波動的風險，開發商會將期房價格定得相對低一些。
資金回籠需求
早期資金投入回報：開發商在項目開發初期需要大量的資金投入，用於購買土地、支付前期工程費用等。通過以較低價格銷售期房，可以更快地回籠資金，用於後續的建設。例如，土地出讓金通常是一筆巨大的開支，開發商通過預售期房獲得資金後，能夠緩解資金壓力，保證項目的順利進行。
降低資金成本：如果開發商能夠提前回籠資金，就可以減少對銀行貸款等外部融資的依賴，從而降低資金成本。因爲貸款需要支付利息，而提前獲得的售房資金可以節省這部分利息支出。所以，爲了儘快實現資金回籠，開發商會在價格上給予一定的優惠，使得期房價格低於現房。
產品直觀性差異
實物體驗缺失：購買現房時，購房者可以直接看到房屋的實際情況，包括戶型結構、採光通風、裝修質量、小區環境等實際細節。而期房購房者主要依靠戶型圖、效果圖、樣板房等來想象未來的房子。由於缺乏直觀的感受，爲了吸引購房者，開發商會降低期房價格。例如，樣板房可能會在裝修材料和傢俱尺寸等方面進行優化，與實際交付的房屋存在一定差異，購房者對此有所顧慮，所以價格較低可以平衡這種不確定性。
周邊配套不確定性：對於現房，周邊配套設施的情況是明確的，如學校、醫院、商場等是否已經建成並投入使用。而期房周邊配套可能還在規劃或者建設中，存在不確定性。例如，規劃中的學校可能會因爲各種原因無法按時建成，這會影響購房者對房產價值的判斷。因此，期房價格會考慮這種周邊配套的不確定性而相對較低。