蘇州放開限購：當地二手房掛牌量處於全國高位 新政或激活需求端

1月30日，蘇州全面取消限購，買房不再審覈購房資格，但新房限售政策仍爲兩年。

貝殼財經記者注意到，這是自2023年9月份蘇州市政府提出“對於購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審覈”後的又一次限購政策鬆綁。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，此次蘇州的房地產新政呼應了日前住建部提出的“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”的提法，蘇州作爲熱門二線城市之一，全面取消限購釋放較大利好信號，預計未來更多熱點二線城市將跟進。

蘇州取消限購 當地已進入存量房市場

此前，蘇州市出臺了較爲嚴格的限購政策，比如，在限購區域（含蘇州市區、太倉市、崑山市）內沒有住房的非本市戶籍居民家庭，在蘇州市限購區域內購買第1套住房的，應提供購買人本人“自購房之日起前3年內，在蘇州市範圍內連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明”等。

而時隔4個月蘇州再度調整樓市限購政策，與當地房地產市場變化有關。目前，蘇州已經進入了存量房時代，二手房成交規模已大於新房成交規模。

根據諸葛數據研究中心監測的數據，2023年，蘇州新房（住宅）共成交約4.24萬套，較2022年下降39.54%，二手房成交約6.46萬套，同比提升26.46%。

同時，目前蘇州二手房掛牌量處於全國高位，同樣據諸葛數據研究中心監測的數據，截至2024年1月30日，當地二手房掛牌量突破22萬套，蘇州房價也在下降，去年12月份，蘇州樓市均價爲28437/平米，環比下降0.7%，同比下降3.43%。

王小嬙分析稱，蘇州是一個工業化城市，外來人口占比較大，全面放開限購有利於去庫存，提升當地房市場的活躍度，促進樓市的平穩健康發展。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂則表示，此次開放限購，一方面與近日江蘇省政府報告所提及的“一城一策”調整優化房地產政策、支持盤活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼應；另一方面也可以改善需求端，對蘇州吸引更多外來人才產生積極作用。此外，政策出臺時間臨近春節假期，人員流動大，或會提升樓市看房熱度，爲新一年房地產發展打下基礎。

從局部放開到全面放開 有利於激活樓市需求

值得一提的是，蘇州並非近期唯一放鬆限購的城市。1月27日，廣州發佈通知稱，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。

這與住建部近期提出的“各地要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，各個城市將被充分賦予城市房地產調控自主權，各個城市可以因地制宜調整房地產政策”的論調一脈相承。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，近期，廣州、蘇州相繼鬆綁限購，表明2024年是全面放鬆限購的重要一年，這有別於去年的局部放鬆，是非常重要的信號，表明房地產過熱時期所出臺的政策正在被一一調整，這爲今年房地產市場活躍提供了較好環境。

金珂則表示，近日，各地政策優化力度不斷加大，多地限購政策持續優化，如上海奉賢區、青浦區放鬆人才限購，廣州放開120平方米以上住房限購，蘇州全面放開限購等，未來，預計各地將繼續優化需求端，北上深等一線城市有望參考廣州優化限購政策，核心二線城市有望全面取消限購，更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。

新京報貝殼財經記者 潘亦純