他想房子賣小買大碰操作難題 網建議：先賣再回租

男網友因爲家庭人口增加需要換大坪數房子，心中雖然已有好幾種想法，但還是拿捏不定，希望外求有經驗的前輩給建議。示意圖／ingimage

60年代出生的人，多數延續父執輩的觀念，一生存錢要買屋；隨着時代演進，投資商品多樣化後，現代人把買屋當投資，有錢先買小坪數的自住，然後賣小買大或是買第2間當投資。有一位男網友因爲家庭人口增加需要換大坪數房子，心中雖然已有好幾種想法，但還是拿捏不定，希望外求有經驗的前輩給建議。

原PO在PTT貼文表示，因爲小孩長大了，想把目前住的房子賣掉換坪數大一點的預售屋，問題是自住房還有25年房貸要付，如果第二屋貸款的話，有可能跟銀行商量貸到房價的75%嗎？原PO也有想過，自住房若等預售屋交屋裝潢後纔開始賣，那會有好幾個月要同時繳2間房子的貸款，這樣資金的壓力有點大，但若先賣自住房，全家就沒地方住了。原PO文中希望有經驗的前輩，可對這2個問題在實務操作上提供建議。

網友們看完貼文後，有經驗的前輩留言建議，「房貸重點是沒有寬限期，要同時一起繳本金，這樣壓力比較大。看可不可以協調售後租回，等房子裝潢好再搬過去」、「先賣自住房，賣出後跟買家商談租幾個月，再搬到新家去。不然就是先賣自住房搬出來租房住，等預售屋裝潢好再搬過去住」、「談回租，租的價錢比行情高一點滿多買家會答應的，比行情多出來的租金部分，怎麼算都比你搬家便宜」。

有網友分享自己的經驗說，「第一戶轉貸再用寬限期，然後第二戶用老婆名字貸款寬限，而且現賣後買，你手上現金也比較充裕」。「可以只要繳利息，但是你資金會要壓頭期進去還要裝潢，重點是就不用急着賣，可以等預售屋的全部弄好在處理自住的。這樣預售屋假如要延遲交屋，還有退路繼續住現在小間的。另外，第一間轉增貸的錢可以拿來付裝潢跟第一間利息，壓力小一點」。

也有人問過銀行說要先賣才能貸，「你有要貸40年嗎？我自己也是前年買一間中古屋，今年初買預售屋，事前問過銀行，會要求先賣中古屋才能貸，如果不先賣不能貸40年喔」。