臺北市不動產開發公會理事長陳勝宏喊話：應該要救房市了

臺北市不動產開發公會提出健全房市四大建議

房市近年面臨貨幣政策、財稅政策、平均地權條例的打房政策三路夾殺，打到土增稅、房地合一稅、契稅稅收萎縮，建商直呼已傷筋動骨，臺北市不動產開發公會理事長陳勝宏更痛批，房市已被打到死死昏昏去，連鎖效應不容輕忽，現在應該要救房市了，並建議政府，可朝鬆綁18個月限期開工令、土融管制、豪宅總價上限、及囤房稅2.0的建商未售餘屋課稅標準四大方向，研議如何救市。

陳勝宏表示，近年政策不斷打房，打到現在打無可打，建築業爲火車頭產業，火車頭如果拖不動，總體經濟表現就更壞，現在內需看不到的好轉跡象，與政府原預期疫後消費復甦，出現落差。在政策頻頻打房下，一旦房價下跌，更會衝擊全民資產縮水，淨資產轉爲負資產，對於全民將造成極大的衝擊。

陳勝宏還說，如果內需不能提升，總體經濟也將出現內傷。以中國大陸來說，先前幾年政策打房，打到死死昏昏去，很多人淨資產變成負資產，影響消費意願，當房地產市場被打到谷底，內需也無法提升，再繼續打下去，相信明年總體經濟也不會好轉，甚至面臨轉變爲通縮的新問題。

他向政府喊話說，「現在是應該要救房市的時候了」，因大通膨時代，大家購買力變弱了，消費意願相對低落，若房價下跌，傷害到的將是擁有資產的全民，至於一直高喊居住正義的人，比例只不過16％，當另外擁有自有資產的84％有房族羣面臨負資產時，金融機構信授風險將首當其衝，到時候一定凍抹條！對於經濟更將造成莫大的傷害。

陳勝宏並提出四項救市主張。首先，央行應鬆綁18個月限期開工令；其次，應解除土融不動產信用管制；第三，全面檢討豪宅限貸總價上限，提高1.2倍，其中臺北市「高級住宅」（即豪宅）認定標準應從7,000萬拉高到1.54億元，新北市從6,000萬元提高到1.32億元，其他管制都會從4,000萬提高到8,800萬元；第四，建商未售餘屋是存貨、不是囤房，因此囤房稅2.0應排除第一次起造的建商在課稅對象之外，且建商二年未售餘屋的稅率應降到1.2％，寬限期只有二年更是不合理，應有更長的緩衝期。