臺積電先進製程園區吸金 這區漲幅逾7成

堪稱房市票房保證的臺積電，在全臺進行先進製程擴廠佈局，周遭房價未演先轟動！圖／曾麗芳

堪稱房市票房保證的臺積電，因應全球對AI晶片的需求，積極在全臺北中南進行先進製程擴廠佈局，帶動周遭房價未演先轟動！根據實價登錄統計資料顯示，臺中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地區，近3年預售屋平均成交單價，漲幅皆逾3成，最高漲幅逾7成。

據內政部實價登錄顯示，位於臺積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，近3年的預售屋交易平均單價漲幅達62.8％、新竹市區漲幅達44.6％；同樣爲2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周遭行政區包含楠梓區、仁武區漲幅達44.1％及43.6％，橋頭區漲幅更達76.5％。

而外傳最有可能是1.4奈米建廠用地的中科臺中園區二期擴建計劃，周遭的西屯區近3年預售屋交易平均單價漲幅達39.8％；而外圍海線區域如龍井區與沙鹿區，漲幅則是分別達65.7％、48.2％，大雅區則是達31％。

對此，元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴分析，近幾年來，臺積電設廠與擴廠題材成爲全臺房市最強的引爆劑，只要是臺積電有設廠地區，特別是有先進製程的園區，因爲市場預期將可帶入大量高收入科技新貴，提收區域民衆所得，房價表現都相當強勢。

陳杰鳴認爲，雖然目前上述區塊短線已經漲多，但目前市場對於有「臺積電設廠」題材的區域熱度依然不減，因此這些區塊依然擁有很高的保值、增值潛力；特別是房價仍屬低基期的臺中龍井、沙鹿與高雄的楠梓、橋頭、仁武等地區，預期房價可能還有一定的補漲空間，是購屋者可以持續留意的區塊。

以中科臺中園區來說，周遭建案如「寶輝THE TOWER」根據OPEN DATA顯示，目前最高單價已經來到76.8萬元；而「精銳WORLD」最高單價57.5萬元，沙鹿區「龍寶和臻邸」及「茂洋天玥」，分別以最高單價52.1萬元、48.3萬元創下區段高價。

茂洋建設表示，海線區近年利多不斷，不僅在交通建設大躍進，地理位置上還圍繞着三大就業區，後續還有中科臺中園區擴廠二期、精密科學園區三期開發計劃；另有新光田醫院、榮總第三醫療大樓興建工程及電子治療所等醫療園區也將逐步到位，屆時剛性購屋需求，預期將爲房市再添一波強勁動能。

陳杰鳴指出，今年在臺積電持續擴張下，估2024年科技業設廠題材依然會是各區域房市熱度的關鍵，也是投資置產者可以多留心的。

不過，陳杰鳴也提醒，2024年原先市場期待的降息利多，因爲通膨居高不下，已可能到下半年纔可能發生，加上近期中東戰亂，國際經濟復甦腳步可能因此受到影響，這也可能導致科技大廠設廠進度放緩。

因此，一旦科技業設廠進度延後或是跳票，房市買氣就有快速萎縮的風險，陳杰鳴建議民衆，在投入科技業設廠題材買房時，可別過度「信心爆棚」，建議漲多的地方仍要停看聽，確認利多如期達成或發生再進場，才能避免買到高點的可能。