太盟要收購500座萬達廣場？知情人士稱消息不實

引入新投資者後，圍繞萬達的各種聲音仍未散去。

近日有市場消息稱，太盟考慮收購近500座萬達廣場，估值1000億元。具體而言，太盟考慮收購萬達集團相關商業地產資產，可能會籌集一隻基金，並引入其他投資者。

對此知情人士在接受記者採訪時表示，該消息存在多處事實性錯誤，應爲不實報道。

該人士表示，萬達集團旗下自持廣場近300座，而不是以上消息所稱500座。按此前出售的萬達廣場資產價值計算，每個廣場的估值約爲15億元，300座廣場的估值應爲4500億元左右，遠高於傳聞所稱的1000億。

公開信息顯示，大連萬達集團在全國230個城市管理運營着496座萬達廣場。其中約300個爲大連萬達商管自持；其餘爲萬達採取輕資產模式所拓展的物業，即使用萬達廣場品牌，並由萬達的輕資產管理平臺負責運營管理。

上述人士還稱，考慮到近期政府相關政策持續回暖，而且太盟、阿布扎比投資局等投資人支付的600億元新達盟股權收購款即將到賬，萬達的資金狀況正在持續好轉，此時的萬達，沒有理由以遠低於市場價格轉讓優質的萬達廣場資產。

“推動輕資產戰略是萬達的長期戰略，但在涉及轉讓資產時，萬達一定會尋求合適的價格。”該人士稱，不過鑑於萬達和太盟的良好關係，不排除未來會以其他方式進一步合作。

本次傳聞涉及的太盟，此前已和萬達實現深度綁定。

今年3月30日，太盟投資集團、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司和穆巴達拉投資公司在大連簽署投資協議，聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元。

大連新達盟成立於今年1月16日，公司註冊資本高達162.07億元，其子公司爲珠海萬達，即此前萬達衝刺上市的商管平臺。這筆投資敲定後，萬達商管對標的公司的持股比例從70.15%降至40%，太盟等外部投資人將合計持有60%的股權。

彼時記者瞭解到，本次新投資未設置對賭條款，對上市時間也沒有明確約定；後續，大連新達盟獨立發展，投資者會進入新達盟董事會，參與公司治理。

與此同時，太盟方面表示，未來新達盟的公司治理將完全現代化，可以理解爲一定程度上脫離萬達框架。投資完成後，萬達仍將是重要股東、但不是絕對控股股東。

萬達之所以讓出絕對控股權，是爲解決珠海萬達上市的“對賭問題”，應對高達三百多億的回購款。新投資到位後，上市對賭危機解除，同時還能爲萬達未來發展帶來現金流。據悉，本次投資款將一次性發放，預計二季度完成。

不過，引入新投資者不代表萬達可以“一勞永逸”，該公司仍在零散出售資產變現。

自過去一年至今，萬達方面頻頻出售資產套現。公開信息顯示，目前萬達已轉讓15個不同地區的萬達廣場項目，包括廣州、上海等多個核心城市的萬達廣場。

今年4月份，北京萬達廣場實業有限公司發生工商變更，原全資股東大連萬達商管退出，由新華保險、中金資本成立的不動產基金接手。大連萬達實業曾開發過萬達第一個CBD項目——北京萬達廣場，也即當前萬達集團總部，該變動引發業內廣泛關注。

日前，福州白湖亭萬達廣場商業管理有限公司再發生工商變更，企業名稱變更爲福州倉山開欣商業管理有限公司，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增福州和盛志辰投資有限公司爲全資股東，公司主要人員也均發生變更。

此外，近日珠海萬達商業管理集團股份有限公司還新增一則股權凍結信息，被執行人爲大連萬達商業管理集團股份有限公司，凍結股權數額11.24億餘元，凍結期限自2024年5月11日至2027年5月10日，執行法院爲橫琴粵澳深度合作區人民法院。

業內人士曾對記者表示，萬達能引入新投資者，說明後者還是十分看好萬達商管的未來。萬達後續還需要順應監管要求，調整和修正自身的業務結構、資本架構和財務結構，以適應上市要求的同時，還要強化運營以爲企業持續發展提供更強的業績支撐。