臺南地王 樂富一號43.75億得標

不過,不動產市場專家依每坪土地得標價達330萬元推估,已比臺南土地行情高出許多,且未來租約屆滿後,租金報酬率是否維持目前的4.7%水準,也有變數,因此未來買方受益人會議是否獲通過,將是攸關買賣契約完成與否的關鍵。

目前樂富一號與新光一號的不動產管理機構都是晶華公寓管護,市場解讀可能是自家人更瞭解自家不動產的價值,因此僅一家出標並得標。

日前新光一號內的「新光中山大樓」標售有大黑馬殺出、開出紅盤,市場即預期臺南新光三越大樓脫標機率頗大。臺南新光三越大樓是臺南火車站商圈知名地標,佔地1,320.72坪,建物面積達1.71萬坪,屋齡27年,多年來一直是臺南土地公告現值最高的「地王」,新光三越亦持續承租經營,提供長期穩定的租金收益;以43.75億元得標價,推算租金報酬率約4.73%。

世邦魏理仕華東區及臺灣董事總經理朱幸兒表示,新光一號REITs清算金額爲歷年來最高,開標前即獲投資人高度關注。雖目前不動產市場正面臨全球通膨、央行升息、經濟成長趨緩等挑戰,但透過CBRE團隊努力,仍創下標售佳績。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示,這筆標案在招標時就受潛在投資人關注,包括壽險業、金融業及開發商等;其中已領取標單者,壽險業就囊括五成以上,但最後壽險業並未出手搶標,分析恐是受央行升息,投資商用不動產最低收益率門檻已攀升到2.845%影響,壽險投資難度大大提高。

樂富一號亦公告,此案投資金額達信託資產5%以上,因此必須經受益人大會決議才能簽署買賣契約,市場人士表示,理論上應都會過關。