臺中商辦上半年成交量 年增逾6倍

政府打炒房「打住不打商」、商辦貸款成數不受限，助攻臺中商辦產品買氣夯。圖／曾麗芳

臺中商辦大樓指標預售案

由於政府醞釀持續出手打炒房、且是「打住不打商」，商辦貸款成數不受限，助攻臺中商辦產品買氣。根據實價登錄資料，今年上半年臺中商辦產品共成交438筆，交易量較去年同期激增逾6.4倍，且最高單價更站上9字頭，賣出不輸豪宅的高單價。

其中，臺中豪宅一哥聯聚建設在七期的豪辦案「聯聚中維大廈」，傳出法人大咖將頂樓五戶包層買下，總金額逼近6億元。去年10月，另一法人買家以總價5.65億餘元，將四層樓商場、總坪數722坪打包買走，扣除車位單價逼近84萬元。該案目前成交均價站上7字頭，總銷售金額衝破百億元大關。

允將建設位於七期的「TST臺灣之鑽」40層的摩天商辦大樓，產品規劃60至500坪，今年第二季進場，實登揭露成交均價每坪83.16萬元，27樓戶以單價90.5萬元、總價1.47億元成交，創臺中商辦最高單價紀錄。

隨着新創事業、個人工作室、網紅經濟、自媒體等產業的興起，微型商辦已成爲市場熱門產品。其中，總銷逼近百億元、興富發位於七期市政路與文心路二段的「市政萬象廣場」商辦案，產品規劃25至45坪，總戶數257戶，第二季進場銷售至今，最新實登揭露成交已達231戶，成交均價站上7字頭，最高逼近8字頭。

豐邑機構在臺中東區推出的「浩瀚湖濱城」案，除興建四棟住宅大樓外，也同時興建一棟20層樓高的複合式商辦大樓，基地正對三井LaLaport購物中心，該微型商辦規劃19至46坪、挑高4.4米的產品，總戶數450戶，強調總價千萬即可入手，吸引許多年輕創業者的詢問。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，臺中產業積極升級擴張，推升商用不動產需求激增，加上臺中區域金控、保險等業務不斷成長，辦公室供不應求。