臺中商場開不停 帶旺周邊房市

臺中東區三井LaLaport購物中心，帶動周邊房價。圖／曾麗芳

臺中新商場與周邊房價現況

臺中市是中臺灣五縣市、總人口數逾600萬人的核心蛋黃區，加上臺中地處臺灣中心點，高鐵南來北往便利，具有地利交通優勢，臺灣百貨「店王」新光三越與「店後」大遠百都在臺中七期。看準大臺中百貨市場驚人的消費力，未來預計還有七座商場、購物中心將陸續開展，不僅成爲區域利多，更明顯帶旺周邊房市，吸引大批建商搶進推案！

據房仲業者觀察，臺中新開幕及未來將誕生的商場、購物中心周邊房價，今年第二季開幕的東區「三井LaLaport購物中心」年漲幅達12.7％居冠；反而未來將有「誠品臺中480」、「冠德環球購物中心」、「豐生活購物中心」三大商場的七期，今年以來還微幅下滑2.0％。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，大型商場、購物中心對新興區域或較缺乏話題的地段帶動效果強，如東區因開發早、房價低，過去欠缺區域利多，近幾年搭上商場及建設議題讓房價反應熱烈，反觀七期難有新穎議題，市場轉冷時房價因價高回檔，因此今年均價小跌。

近年房市除軌道經濟、科技園區等利多外，最吸睛的就數商場、購物中心的開設，成爲在地新建案的行銷主力。如三井LaLaport成爲臺中東區房市的熱門話題，推升周邊房價平均每坪來到31萬元，年增12.7％，價格漲幅最顯著，區域指標案豐邑「浩瀚湖濱城」，預售實登成交均價每坪47.7萬元、最高58.78萬元。

臺中北屯區14期重劃區的「漢神洲際購物中心」預計2025年第四季開幕，今年以來周邊房價每坪34.1萬元，年增7.9％，區域指標新案「林鼎樸御」，實登揭露平均成交單價52.77萬元、最高62.53萬元。

烏日高鐵特區規劃商場面積高達9萬坪的「高鐵娛樂購物城」，今年區域平均房價每坪30.1萬元、年增2.4％。目前區域指標預售案有「大華縱橫」、達麗與白天鵝的「新高鐵案」，其中，「大華縱橫」近一年來成交均價已站上4字頭。