臺中這戶豪宅月租20萬刷新租賃天花板 房仲曝原因

臺中市七期重劃區臺中國家歌劇院，周邊豪宅林立。記者趙容萱／攝影

住商機構觀察實價登錄，臺中七期重劃區屋齡14年的豪宅6樓戶，坪數爲253.8坪，以月租金總價20萬元成交，刷新臺中市豪宅租金天花板，引發熱議。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該豪宅由品牌建商興建，且位處七期臺中國家歌劇院首排，地段無可取代。

根據實價登錄，臺中市截至6月爲止，共5筆租賃總價破10萬元交易，全數位於西屯區；其中，「寶輝一品花園」6樓戶總坪數約253.8坪，月租金以20萬元整成交，換算租金單價約787元，創下有實價以來，臺中市住宅租金總價最高紀錄。

住商不動產七期朝富加盟店店東陳俊雄分析，該豪宅雖屋齡14年，但鄰近「臺中老虎城」、「誠品生活480」等知名賣場及秋紅谷景觀生態公園，生活機能俱全，且位處「臺中國家歌劇院」第一排，地段優勢讓在地高資產族羣愛不釋手。

賴志昶指出，觀察該社區實登，成交行情約在每坪5、6字頭，且坪數動輒逾百坪，地段佳、機能齊全，具指標性，釋出戶別稀少，近年實價少有成交紀錄，且政府打房劍指高總價住宅，豪宅買氣較顯低迷，讓在地金字塔族羣「以租代買」，寧願付上高額租金入住。

賴志昶說明，其他入榜的豪宅， 「寶輝一品花園」、「興富發恆詠」、「鄉林皇居」都位於七期，七期爲具指標性的富人區，租金高昂並不意外；「創健Moon Park」鄰近水湳中央公園，水湳中央公園形成新興豪宅聚落，租金市場跟着水漲船高。

臺中市2024年豪宅租金前五名排行榜。圖／住商機構提供

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