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太子灣泓璽項目強勢來襲！地段如何！最新動態！官方售樓處電話

「太子灣項目」近期動態：

「太子灣·泓璽」：目前在售建面約95-226m山海公寓，單價8-13萬，均價10萬/㎡，自帶商業打造超大3D裸眼全息投影，步行至網紅打卡地K11僅約10分鐘左右

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「太子灣·瑞璽」：目前在售建面約215-630㎡雲端公寓，單價9-14萬，均價11萬/㎡，樓下即是網紅商業K11地表打卡地，目前按備案價賣，誠意購房可面談。

2、「太子灣項目」區域亮點：

【片區規劃】2025年片區配套全部建設完畢

首先，蛇口整個片區近70%土地由招商開發建設，太子灣片區基本上全部由招商打造，1年後2025年太子灣片區重要主體工程建築（如太子灣347米地標建築）將全部建設完工，預計全部投入使用。其次，在整體交通上，望海路下沉快速路的路網建設，能密切聯繫前海地區與蛇口，解決蛇口交通出行難的問題。最後，招商圍繞着整個生態流域，太子灣項目打造了約23條空中連廊系統構建雙層交通路網，以後無論天晴下雨都可以漫步在整個太子灣平臺中，類似於香港海港城、維多利亞港、中環低碳慢生活。

【灣區商業】K11亞洲旗艦店

整個太子灣總商業體量達46萬㎡，比壹方城還要大10萬方，像海上世界是蛇口老牌商業，另外商業中最值一提的必屬K11 ECOAST，它是K11內地首個旗艦項目，總體量達22萬㎡，它並不是純粹的商業，而是延續了K11品牌 “藝術·人文·自然” 三大核心，爲深圳這座城市帶來全新的“博物館”式商業體驗，還有以家庭親子教育爲主題DiscoveryPark商場，是深圳爲數不多以這類主題打造的商場

【四維交通】蛇口

郵輪母港

蛇口太子灣軌道交通有三地鐵2/5/12號線，2號線是衆所周知的豪宅線，主打一個全程有位置坐，5號線可以去到前海和羅湖，12號線從西部大空港會展灣延伸到寶安南山，貫穿整個蛇口，通過這3條地鐵線可以3站前海、7站後海、12號線直達機場。

另外，蛇口

郵輪母港是未來出行非常方便的一個選擇。它目前已經開通了歐洲航線、東南亞航線，國可去往日本、韓國、新加坡等國家。海域城市可直達珠海、澳門、香港等地，而且

招商今年已經簽了26個國家的託運業務。

最後，微波山隧道也即將通車，微波山隧道與泓璽商業相連，預計5月份開通，開通後去往前海不再繞路，10分鐘即可直達，也大大緩解蛇口道路擁堵的問題。

【區域教育】國際學校雲集

蛇口除了育才系教育外，也憑藉其自由而獨特的氣韻，吸引了不同語言環境與文化背景的世界公民匯聚於此，爲蛇口的教育資源注入了新的力量。貝賽思、科愛賽國際學校、深美國際學校、深圳蛇口國際學校（SIS）、深圳日本人學校、深圳韓國國際學校(KIS)、太子灣國際學校等一衆國際學校落戶蛇口。

3、「太子灣項目」測評：

「太子灣·泓璽」：

①坐擁蛇口超大商業配套，自帶商業，20米超大懸挑+200米寬超大3D裸眼全息投影，未來必將成爲網紅打卡地，步行至K11僅10分鐘左右；

②太子灣面積最小，豪宅片區最易入手的公寓產品；

③稀缺海景資源、真公寓，通燃氣，帶陽臺，不限購不限貸；

「太子灣·瑞璽」：

①非常純粹的大平層公寓，梯戶比5梯4戶非常好，相當於專梯入戶；

②出來樓下即是蛇口網紅地標商業K11，未來在此舉辦各類產品發佈會，將帶來大量的人流及上升價值；

③價格有倒掛，太子灣瑞璽商務公寓均價12萬含裝修，朝北的價格8.5萬起，新璽商務公寓2021年開盤價格19-26萬/平。

④稀缺海景資源、真公寓，通燃氣，不限購不限貸

太子灣·泓璽&瑞璽基礎信息

太子灣·泓璽

項目基礎信息

開發商：招商

佔地面積：約1.4萬m²建築面積：約10萬m²

公寓可售面積：約3.3萬m²

高度：194米

總樓層：50層，低區9-38層，高區39-48層，頂層49-50層

總房源：284套

公寓層數：9-50層（1-8層爲商業）

主力產品：約95-226m²山海公寓

容積率：5.36

車位：569

梯戶比：4梯8戶/4梯6戶/4梯4戶(高低分區)

交樓：2025年3月01精裝

物業：招商物業費：8.6元/㎡/月

得房率：70%

賣點：帶陽臺通燃氣、不限購不限貸不限售、視野開闊

太子灣·瑞璽

項目基礎信息

開發商：招商

佔地面積：約1.4萬m²

公寓可售面積：約6萬m²

高度：250米

總樓層：59層，1-6層爲商業，低區8-19層、21-31層，高區33-44層、47-59層爲品質公寓

總房源：191套

公寓層數：地上08-59層爲品質公寓（地下01-地上05層爲商業）

主力產品：約308-415㎡山海大平層

容積率：3.19

車位：544

梯戶比：10梯4戶(高低分區，分別爲5梯4戶)

交樓：2025年12月

物業：招商物業費：12.5元/㎡/月

得房率：68-70%

賣點：通燃氣、不限購不限貸不限售、視野開闊

太子灣·泓璽&瑞璽本體情況

【太子灣•泓璽】總高194米，共1棟，分爲頂高低三個區域，低區9-38層4梯8戶，面積爲88-95-115-125㎡；高區39-48層4梯6戶，面積爲88-115-226㎡；頂層49-50層4梯4戶，面積爲216-226㎡。

【太子灣•瑞璽】總高250米，共1棟，是太子灣片區的天際線座標，分爲高低兩個區域，低區8-31層，面積爲215-415㎡；高區33-58層，面積爲308㎡。太子灣·泓璽&瑞璽戶型信息

「太子灣·泓璽」在售建面約95-226m山海公寓

高區01戶型約226㎡-東南向實景視野：

高區01、02戶型約226㎡-南向實景視野：

高區02戶型約226㎡-西南向實景視野：

高區03戶型約115㎡-西向實景視野：

「太子灣·瑞璽」在售建面約215-630㎡雲端公寓

低區01、02戶型約415㎡樣板房：

高區59層-西南向實景：

太子灣·泓璽&瑞璽配套情況

泓璽與瑞璽相鄰，項目周邊配套共享，僅有略微區別。

交通：海上交通費蛇口郵輪中心，陸路交通有南海大道、港灣大道、望海路（規劃中），軌道交通有2號線蛇口港站（泓璽樓下)、12號線太子灣站（瑞璽一路之隔）。

山海資源：大南山、小南山、赤灣山、微波山環伺，深圳灣“臨距離”在岸，遠眺伶仃洋，坐擁約15公里濱海長廊。

商業：建面約46萬㎡濱海商業街區（在建中），匯聚K11亞洲首個旗艦項目K11 ECOAST（在建中，預計2024年開業營業，瑞璽距離近，直線距離約280米）等國際文化藝術商業及建面約8萬㎡五星級酒店（在建中），打造“海平線上的香榭麗舍大街”。

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文體：海上世界文化藝術中心、價值工廠、招商局歷史博物館、改革開放袁庚館及夜間文化和旅遊消費集聚區——濱海文化創意街區

遊艇會：家樓下就是始建於1997年的深圳灣遊艇會，會所2萬多㎡，海域15萬㎡，水深5米，最大泊位可停泊180英尺超級遊艇會所服務、海事服務的設施設備奢華、時尚、智能、舒適、服務管理體系完善科學個性化，是深圳市區極具品味品質的會員制私人遊艇會。

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