碳費明年開徵 商辦大洗牌 雙北成交屢創高

雙北商辦、廠辦雙雙出現每坪成交價創高的新亮點,在全球ESG浪潮,綠色商辦可望拉開與一般老舊大樓的距離,加速市場M化。圖/本報資料照片

近十年工業倉儲、辦公服務類建照核發面積

2024年臺灣將進入排碳有價時代,2025年將開始徵收碳費,預期商辦市場將面臨大洗牌。近年商辦市場炙手可熱,最新統計指出,2023年全國工業及辦公類建造執照核發面積達354萬坪、創史上第三高,使用執照首度突破300萬坪關卡、達311萬坪,創史上最大量紀錄。

價格表現方面,雙北市商辦、廠辦雙雙出現每坪成交價創高的新亮點。在全球ESG浪潮,綠色商辦可望拉開與一般老舊大樓的距離,也加速市場M化。

鼎越開發執行副總經理張嘉文表示,商用不動產供給潮來臨,但在企業升級總部需求,上市櫃法人佈局長期收益性不動產的需求支撐下,交易熱度不墜,不少建商紛紛投入開發行列。

據內政部最新統計,2023年全國「工業倉儲類」及「辦公服務類」建照核發面積,共達354萬坪,爲史上第三大量,已連續四年達300萬坪關卡;至於使照核發面積,則首度突破300萬大關、達311萬坪,改寫歷年新高紀錄,顯示市場前景看俏。

價格表現方面,威京國際行銷經理陳大中表示,臺北市中山區「國家企業廣場」日前以總價逾10億元成交,拆算每坪成交價達176萬元,爲預售商辦最高單價;新北市土城「中工雲宇宙AI園區」受鴻海集團青睞,以75.49億元購入,拆算每坪成交單價近55萬元,爲新北市預售廠辦最高單價紀錄,顯示企業紮根臺灣的信心度強勁,也顯示商用不動產市場熱絡。

張嘉文表示,臺北市商辦正進入百花齊放的榮景,儘管新供給將逐年增加,但企業剛需同樣強勁,包括中美貿易戰下的臺商迴流擴廠、企業整合旗艦總部,加上全球淨零排放趨勢下,企業升級辦公室,以達到歐美客戶減碳或碳中和需求,預期位於臺北市中心精華區,擁有ESG規劃的商辦產品,因具備屋齡新、坪數大、規劃彈性,以及完善商務配套服務,可望成爲熱門標的。

張嘉文指出,碳費2025年開徵後,預期商辦M型化趨勢將更明顯,老商辦面臨軟硬體條件退化、改建費用驚人等困境,將加速退出市場、投入改建,而符合指標的商辦及廠辦產品,可望擁有綠色溢價優勢。