談明年房市 愛山林董事長祝文宇:供過於求的地方一定降價

(「代銷霸主」愛山林董事長祝文宇繼6月股東會時首度放炮,點名四大城市有「泡沫化」疑慮後,今(9)日再度開出第一槍示警指出:明年供過於求的地方,一定降價!「蓋一堆很貴的空房,是不是要降價?!」圖/蔡惠芳)

房地產「代銷霸主」甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇繼6月股東會時首度「放炮」,點名四大城市有「泡沫化」疑慮之後,今(9)日再度開出第一槍!示警指出:「明年供過於求的地方,一定降價!」「蓋一堆很貴的空房,請問是不是要降價?!」不過供不應求的地方,像雙北市、基隆和新竹四個城市,房價相對有撐。

看房市景氣,向來眼光犀利、直言不諱的祝文宇,在當前股匯市動盪,再加上升息趨勢確立、政策打炒房及疫情干擾,對市場造成買盤遞延效應,房市觀望氣氛愈來愈濃厚之際,他直指2023年房市,將會「量會少、價會撐住」。他接代銷案,也比較挑好案子,「如果太貴的,我不會參與。」

祝文宇表示,到目前爲止,愛山林手中代銷案都會是「會動的」好案子,當然明年房市應會有些挑戰,但是哪些地方會供不應求?哪些地方會供過於求?將會使得2023年房市景氣出現變化。不過物價還在漲,通膨壓力使得房地產還是被視爲最佳保值投資工具,所以對於明年房市,他有信心。

被問到最近市場上傳出有些新案賣一個月了,還是「零成交」,市場是不是真的如此,祝文宇表示,下半年以來因爲政策打房、疫情干擾、臺股震盪,加上11月選舉,所以來人減少,成交量縮;不過,最近隨着選舉落幕,遞延性買盤又陸續恢復。

祝文宇show出自己手機,打開螢幕表示,根據最新報表和統計,像愛山林代銷案三重「都廳大院」第一期,光是上週正式開賣,就成交206戶,金額大概在32億元左右,每坪開價平均在63~64萬元,這是捷運站出口少見的大型都更案,佔地萬坪的基地,作出來水準就是不一樣,相較於溫仔圳已開到每坪快要70萬元、泰山已6字頭,客戶比一比就知道,三重這裡是房價「凹陷區」,我們是先幫客戶挑房子。

被問到第三、四季以來市場溫度一直下降,買氣已鈍化之際,明年可能看到降價嗎?祝文宇表示:「一定有!」尤其供過於求的地方,一定有降價現象,至於供不應求的地方,則不會下跌,像臺北市和新北市、基隆和新竹這四個城市,會持續成長,其中新竹,甚至還有客戶因爲買不到房,還因此打架咧!

媒體再進一步問祝文宇,哪些地方是供過於求?祝文宇笑說,「不要再問我了!」因爲上次股東會說有四個區域會有「泡沫化」問題之後,就接到很多關切電話,現在就不直說有哪些區域會面臨供過於求,只表示「房價會漲還是會跌?就取決於會不會有人來住。」有沒有需求,如果供給量大、需求又少,房價就會盤整往下掉。

他認爲近年有些建商和代銷亂開價,把售價調上去,結果現在吃到苦果了,房價也停滯了。

至於有法人關心明年房市時機不好要怎麼賣房?祝文宇表示,賣房子不能只靠時機賺錢,像愛山林,就一直嚴選業主的代銷案,以新北市三重指標大案「都廳大院」來說,上週才正式開賣,就下訂206戶、成交金額快32億元,就是幫客戶先把關挑好房。