天津樓市，記錄刷新！

你知道，天津單盤最快清盤用了多長時間嗎？

從首開到清盤，8個月。

該記錄在2023年被創造。

不過，這項紀錄有望在近期被刷新。

建投譽河院，接近清盤！

去年9月底首開，今年2月進入尾聲，只用了半年時間。

開盤2個月，全盤就認購了78%，妥妥的“單盤牛市”。

而且，伴隨着每次加推，價格都有不同程度的上漲。

即便如此，逐月成交均能穩坐市區第一把交椅。

今年1月，項目更是斷層式領跑，簽約77套、8859平米、2.45億。

一舉包攬了全市套數榜&面積榜&金額榜“三冠首”。

建投譽河院之所以能脫離樓市基本面，呈現出火爆的“獨立行情”。

核心在於踩中了兩個節點。

一個是城市發展的節點。

2023年，《天津西站京津冀同城商務區建設總體方案》獲批。

一經批覆，整個西站加足馬力。

大批城市紅利漫灌至板塊當中，天津實驗小學、山姆會員店、子牙河濱河公園、軌道交通紛紛出現實質性進展。

去年，京津冀同城商務區城市更新項目正式進場試樁，採取招商先行、定製開發模式。

也就是說，板塊配套將會“按需定產”。

以前的模式是“先建後招”，這就決定了商務區能快速形成運營活力。

在一定程度上，也能看出企業對於片區的高度認可。

山西建投，正是看重了京津冀同城商務區的發展前景，開始重倉板塊。

建投譽河院區位圖

未來，這裡將形成新質生產力、濱水生態文化、數字金融產業、高端住宅於一體的“高級煙火氣”。

城市紅利已被建投譽河院收入囊中。

此外，項目周邊還能享受到紅橋A類商圈帶來的商業矩陣。

水遊城、陸家嘴、西北角商圈……都是面向全市乃至全國的商業頂流。

隨之，項目的“格局”也被打開，不止面向紅橋地緣，更能吸引城市北部的改善外溢。

再加上天津西站這座超級樞紐，京冀兩地的買房人也被“實力圈粉”，開啓雙城生活。

我們還要看到，西站在市區的段位。

要知道，市區尤其是中環線以內的開發主要依靠“插花地”，很難再找到如此完整且大體量的區域了。

好處就在於能形成全新的城市界面，進一步提升居住品質。

有現狀有預期的地段，爲建投譽河院提供了紅盤土壤。

另一個是樓市節點。

客觀說，之前紅橋樓市存在着一個“大隱患”。

供應收緊、中段改善塌腰。

建投譽河院的出現，確實填補了250-500萬紅橋的新房空白。

更關鍵的是，它引領了紅橋樓市的創新迭代。

之前我們說過，誰先做出新產品，誰就能吃到換代紅利。

紅橋的立體生活區，就是由建投譽河院開啓的。

以“先有景觀，後有建築”的方式規劃建築佈局，藉助高約5.2米的架空層，打造中央萬平立體森境。

建投譽河院鳥瞰圖

社區距離子牙河僅50米，享受一線河景。

需要強調的是，在市區想要臨河而居，絕非易事。

一來，河景本身在市區就是稀缺的，並不是普通樓盤的“必需品”。

二來，除了河景之外，城市沿河會帶來更多的城市資源。

縱觀上海的黃浦江、廣州的珠江、天津的海河，城市的優勢資源都在水岸旁佈局。

實現舒適與價值的平衡。

在天津市區，河景房屈指可數。

外在的優勢是城市賦予的，內在的質感則依靠“自驅”。

與河景交相呼應，項目特別設計“海河之冠”落客大堂，外形猶如漂浮在水面上的遊艇。

建投譽河院實景圖

歸家大堂、下沉會所、下沉庭院等七進空間，把歸家儀式感做足，營造濃厚的圈層生活。

建投譽河院示意圖

建投譽河院示意圖

同時，項目極致利用空間多樣化設計，打造最新一代住宅產品。

顏值、形制、空間，極具後發優勢。

外檐採用升級版的現代風格，流線型轉角處理，搭配銀灰色鋁板，高級感十足，令項目的顏值冠絕區域樓市。

不過，這些只是基本操作。

建面約97-135平米戶型搭配，極具改善範。

每一款戶型都盡其所能，延展生活場域，融入高附加值空間，寬敞舒適。

值得注意的是，建投譽河院有部分戶型主臥配有270度轉角飄窗設計，曲面視野，將窗外的價值疊加到住宅本身。

當城市紅利遇到產品躍級，熱銷水到渠成。

然而熱銷的B面，則是庫存警報的拉響。

但，山西建投與西站的“情緣”還未終結，開啓“二搭”。

就在昨天，山西建投摘得西站商務區地塊。

深耕區域的決心，已經明牌。

新地塊堪稱建投譽河院的升級版。

主要體現在兩方面：

第一，綠色指數更高。

強調公園與住宅接近1:1的配比。

地塊南側是已建成的子牙河濱河公園，北側爲山西建投自建社區公園。

建投譽河院二期鳥瞰圖

值得一提的是，社區公園的面積與住宅地塊相同。

新城“一半建築、一半自然”的均質化共生格局。

消弭了社區與自然資源之間的邊界，未來難以複製，極大提升了自然資源人均佔有面積。

與此同時，與周邊的西沽公園、桃花堤公園、耳閘公園共同形成強大的“自然矩陣”。

項目的綠色指數在全市範圍內，難逢敵手。

第二，小而美的精緻社區。

地塊體量不大，僅設置3棟小高層，容積率2.1。

在市區，非常低密，舒適度滿分。

據瞭解，新地塊也將採用市場最前沿的設計，架空層、會所等。

與之前不同的是，外部雙公園形成天然屏障，營造“鬧中取靜”的效果。

同時，戶數更少，生活的私密性得到極致保障。

更重要的是，人均資源佔有量極大提升，尤其在物業服務上會有明顯體現。

當下，小而美的社區是一個大趨勢，更易打造圈層，填充生活氛圍。

約97、114平米戶型，摘地即引來高度關注。

當之無愧的樓市神盤，今年又有機會續寫傳奇。

毫不誇張地說，它的成功也吸引了衆多房企開始關注紅橋土地。

示範效應，不言而喻。

全新的城市界面+新一代的住宅產品，紅橋樓市因建投譽河院段位升級。

可以確定的是，山西建投在西站的深耕已經從單盤引領逐步走向“生態造城”，它已站在了城市的視角。

實現居住與城市功能“雙軌並行”。

深耕不是目的，目的是讓買房人擁有前所未有的居住體驗。

相信在未來，還將有更多的樓市記錄等待建投譽河院來刷新，讓全市改善爲之側目。