同濟·蟠龍裡2024官方樓盤詳情丨同濟·蟠龍裡營銷中心|項目配套

「同濟·蟠龍裡售樓處電話☎:400-1010-064✔✔✔」正在熱銷!推售約100-145㎡3-4房!均價65000元/㎡!大虹橋核心。

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同濟蟠龍裡售樓處電話☎:400-1010-064✔✔✔東至蟠東路、南至崧澤大道、西至蟠文路、北至龍聯路,這也是今年大虹橋位置最好的項目。

交通方面,同濟蟠龍裡售樓處電話☎:400-1010-064✔✔✔緊鄰華髮蟠龍四季和崧澤高架,對面就是華髮售樓處,步行至17號線蟠龍路站約800米距離,交通很方便。

配套方面,蟠龍天地古鎮商業街的成功,讓整個蟠龍路變得十分熱鬧,成爲目前虹橋主城人氣最高的板塊之一,同濟蟠龍裡售樓處電話☎:400-1010-064✔✔✔緊鄰青浦世外,現在居住氛圍比較濃厚。

同濟蟠龍裡售樓處電話☎:400-1010-064✔✔✔總建築面積只有五萬方,容積率2.0,綠化率35%,由4幢小高層住宅圍合而成,總共只有282套。

產品方面,同濟蟠龍裡售樓處電話☎:400-1010-064✔✔✔主推建面約100平三房,145平4房兩種戶型。

三房做的是典型的飛機戶型,三開間朝南+南北通透,有獨立玄關和乾溼分離客衛,特點是做了通客廳和次臥的雙陽臺設計。

01 戶型分佈

小區規模不大,總共4棟樓,一次性全開,房源總套數282套,其中:

A戶型約145㎡四房兩衛91套;

B戶型約100㎡三房兩衛191套;

02 戶型分析

▶B戶型約100㎡ 3房2廳2衛↓

基本配置:三房兩衛,三開間朝南

綜合評價:由於建築高度都是14層,可以做一梯兩戶,沒有帶北連廊的中間戶,對所有住戶都很友好;三房兩衛的飛機戶型,空間利用率比較高;戶型底子很好;第三個房間也不像兩梯四戶的那類戶型那麼侷促,南向開敞的寬陽臺也屬良心;非常能打的戶型;

▶A戶型約145㎡4房2廳2衛↓

基本配置:四房兩衛,四開間朝南

綜合評價:14/16層的兩梯兩戶,145㎡做到了四房兩衛,南向四面寬,配置非常不錯;戶型格局也是非常不錯:獨立電梯入戶,內外雙玄關,南向6.1米橫廳,寬景陽臺,闊綽餐廳區,各房間尺度也都不錯,整體來說也是亮點滿滿,放眼整個上海市場也屬上等水平;

03 日照分析

本文日照計算爲冬至日9:00-15:00之中,所獲得的日照時間。

日照計算結果準不準,模型是關鍵;要對周邊有可能造成遮擋的情況進行摸排,儘量準確的還原周邊遮擋情況;

東側爲建設中的動遷安置房羅介馨苑,按公示總圖建模;

西側爲上海青浦世界外國語幼兒園和小學,均已建成,按實際情況建模;

南側爲鬆澤高架,但中間有綠化帶分隔,高度不會對本案日照構成影響;

北側爲去年開盤的華髮蟠龍四季;

模型的準確性,周邊情況是一個維度,另一個維度就是建築單體本身;要對屋頂的樓電梯、女兒牆、造型構架等可能造成遮擋的元素進行建模;我們在現有的條件下,儘可能地準確地還原屋頂的各種元素,將可能對日照結果造成誤差的因素儘量做到接近準確。

平面日照分析:

立面日照分析:

由於建築高度都不高,間距也很大,地塊南側爲綠地,東側羅介馨苑也是二類高層,遮擋不嚴重,整體日照情況非常好;

1號樓2號樓受南側建築遮擋,僅低區1-2層日照稍差,3層以上日照都大於3小時;1號由於西南側爲幼兒園,高度較低,構不成遮擋,所以從1層起日照就都大於3小時;3號4號樓南側無遮擋,全天可有日照;

04 冬至日採光模擬