“投資中國 投資未來” 2024中國不動產基金投資管理年會成功舉行

2024年被視爲中國不動產市場止跌企穩的一年，標誌着不動產投資與管理進入新階段。今年，政府推出一系列政策以促進市場平穩發展。三季度，金融三部門提出房地產支持政策，中央政治局會議首次強調“促進房地產市場止跌回穩”，釋放強烈“穩地產”信號。這些政策旨在改善行業狀況，增強市場信心。二十屆三中全會明確指出，要“加快構建房地產發展新模式”，爲中國房地產中長期發展指明方向。新模式旨在消除過去模式弊端，建立新的融資、財稅、土地、銷售等制度。在推進新發展模式和新型城鎮化過程中，房地產高質量發展仍有巨大空間。

在上述背景下，由上海市國際股權投資基金協會（SHPEA）主辦，上海楊浦科創集團 、建緯律師事務所特別支持，上海市國際股權投資基金協會不動產分會、上海市五角場高新技術產業園區承辦的2024年第二屆中國不動產基金投資管理年會於2024年12月13日在上海楊浦成功舉行。本次年會以“投資中國 投資未來”爲主題，吸引了來自全球不動產基金、投資人、房地產開發企業、REITs基金等不動產金融與房地產行業的專業人士近300人齊聚一堂，共同探討中國房地產行業的新模式、新機遇與新挑戰。

上海市楊浦區區委常委、常務副區長尼冰代表楊浦區委區政府對與會者表示歡迎和感謝。他強調楊浦區作爲創新熱土和投資沃土，正在構建以數字經濟爲核心的現代產業體系，區內數字經濟規模約佔上海五分之一。楊浦區還擁有豐富的濱江資源和轉型土地，正加快產業功能集聚和城市更新改造，期待與會者更多關注楊浦、支持楊浦、投資楊浦。

理事長呂厚軍代表主辦方致辭，他表示協會自2004年成立以來，一直致力於服務會員、規範行業、促進交流和推動發展；不動產分會成立近10年來，凝聚行業信心，助力行業發展，形成了在地產金融、不動產投資和資產管理等領域的專業影響力。

協會不動產分會會長、上海地鐵資產投資管理有限公司董事長莊巍對與會的各位領導及嘉賓表示由衷感謝，呼籲與會者攜手並進，共同開創中國不動產投資與管理的新篇章。

行業回顧、實踐與思考、發展與優化

克而瑞集團董事長丁祖昱帶來了“2024 年中國房地產行業回顧與政策形勢分析”主題演講。丁祖昱憑藉其對行業的深入洞察與豐富經驗，全面梳理了2024年中國房地產行業的發展脈絡，深入剖析了相關政策形勢對行業走向的深遠影響。從市場數據的精準解讀到政策導向的深度闡釋，爲參會者清晰呈現了房地產行業在這一年的整體格局與動態變化，讓大家對行業現狀有了更爲透徹的認知，也爲未來發展趨勢的預判提供了有力依據。

協會聯席理事、不動產分會副會長，中海地產副總裁、華東區總經理劉慧明則聚焦“深耕上海，中海地產城市更新實踐與思考”。劉慧明分享了中海地產在上海城市更新進程中的寶貴實踐經驗，詳細闡述了其在項目推進過程中的創新思路與戰略佈局。通過一個個鮮活的案例展示，讓人們看到了城市更新不僅是空間的重塑，更是對城市功能與品質的全面提升，爲其他企業參與城市更新項目提供了可借鑑的範例與深入的思考方向。

上海國盛集團資產運營二部總經理季宇以“盤活低效產業用地，爲‘五個中心’高質量發展提供空間支撐”爲主題進行演講。他深入探討了如何有效盤活低效產業用地這一關鍵問題，通過分析現狀、提出策略，爲城市產業用地的優化利用與城市整體發展戰略的協同推進提供了極具建設性的方案與思路，引發了與會者對於城市產業空間佈局與可持續發展的熱烈討論。

共話風險、管理與未來

協會聯席理事、不動產分會副會長，建緯律師事務所副主任宋仲春圍繞產業基礎設施投資風險與挑戰進行了深入剖析。他指出，在當前複雜多變的市場環境中，產業基礎設施投資面臨着諸多不確定性和風險，需要投資者具備敏銳的市場洞察力和風險防控能力。

東久新宜集團首席投資官陳名則分享了新經濟產業投資管理的成功經驗。他認爲，新經濟產業的快速發展爲投資者提供了新的機遇，但要實現長期穩健的收益，必須注重項目的品質與創新能力，做到“育新提質”。

此外，世邦魏理仕CBRE中國區研究部負責人謝晨對2024年不動產市場進行了回顧與展望。他指出，隨着政策環境的不斷優化和市場需求的持續釋放，不動產市場將迎來新的發展機遇。但投資者也需警惕潛在的市場風險，做好充分的市場調研與風險評估。

不動產投資新階段，耐心資本與新質生產力的雙重驅動

本次年會舉辦了兩場圓桌論壇，爲與會者提供了寶貴的經驗分享和前瞻性的思考，爲不動產投資管理的未來發展指明瞭方向。

在“不動產投資新階段、新範式，耐心資本如何穿越週期？”圓桌討論中，嘉賓們一致認爲，隨着市場環境的變化，不動產投資正進入一個新的階段，投資者需要具備更長遠的視角和耐心資本的特質，以應對市場的波動和週期性變化。耐心資本的引入，不僅可以幫助投資者在市場低迷時期保持穩定，還能在市場復甦時獲得更大的回報。

在另一場“新質生產力推動不動產投資管理轉型”圓桌討論中，嘉賓表示，隨着科技的進步和市場需求的變化，不動產投資管理正面臨轉型的挑戰。新質生產力的引入，如大數據、人工智能等技術的應用，正在改變傳統的投資管理模式，提高投資決策的效率和準確性。嘉賓們強調，不動產投資管理機構必須適應這些變化，積極擁抱新技術，以保持競爭力。

2024年中國不動產投資與管理大獎在年會的最後環節，上海國際股權協會發布了“SHPEA 2024年中國不動產投資與管理獎”，來見證過去一年不動產投資管理相關機構的成長與付出。獎項涵蓋最佳不動產投資基金、最佳不動產資產管理機構、最佳不動產開發運營機構、最佳不動產投資服務機構、最佳REITs資產管理機構、最佳商業地產投資管理機構、最佳產業園區投資管理機構、最佳倉儲物流投資管理機構、最佳數據中心投資管理機構、最佳長租公寓投資管理機構、最佳城市更新投資管理機構、最佳ESG投資管理機構、最佳特殊機會投資管理機構、不動產最佳投資案例以及不動產最佳退出案例近20個獎項。詳細榜單將通過協會官方公衆號另行發佈，敬請關注。