土銀擬攜手建商 推銀髮宅REITs

根據截至6月底止的最新統計，土銀所管理的REITs規模，合計富邦一號及二號、國泰一號，總共270億元，是國內最大的REITs受託管理銀行，加上土銀是最大的土建融銀行、房貸銀行，因此面對高齡化社會，土銀在既有的基礎上有再開創舉的想法，計劃把銀髮宅也納入不動產證券化的範疇。

據悉，土銀在積極拜會往來建商，共同開發樂齡安居及共生宅、銀髮宅的合作商機時，有中小型建商除表達融資與安養等信託合作的需求，也希望能進一步合作不動產證券化信託，以建商本身興建及營運的銀髮宅作爲REITs的成份。

包括目前已有北區、中區的銀髮宅建商、營運商向土銀接觸討論，土銀內部評估後，認爲只要營運商完成一定數量的案子，例如若能有五件案場來作包裝，就可以首發銀髮宅不動產證券化商品。

土銀指出，若是能結合證券化以增加籌資管道，引導市場資金投入，對於銀髮宅在臺灣各地的催生會更有幫助；根據土銀評估的結果，要作銀髮宅REITs，有兩大重點，一是要有一定案源，REITs的成分纔會充實，較能得到投資人的青睞；二是根主管機關規定，開發中的案子佔比不能超過20％，而且要另外報送，因此REITs的成分絕大多數必須是已經完成興建、營運的案子。

金融圈人士對此指出，過去建商在金流有限的情況下，較偏好「蓋好就賣」的模式，但銀髮宅不像一般的住宅，倘若能以不動產證券化的方式來活化金流，將更利於養老機構、樂齡機構、養生村這類安養機構的不斷催生和永續經營。