外地客在高雄購屋置產 最愛三民區

臺灣房屋20日根據高雄市地政局資料統計指出,2022年高雄來自外地的自然人購屋族,以北北基桃竹宜的北部地區自然人最多,總交易棟數約有1,403棟,其次爲中部地區的589棟,第三名則是來自東部和離島。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示,這些外地自然人,在高雄購屋,各有偏好,北部客羣最愛買的前三個行政區,分別爲三民區、左營區及苓雅區,中部購屋族則最愛三民區、楠梓區及左營區,東部及離島客羣則偏愛三民區、左營區及鳳山區,其中,三民區都是外地客最愛的第一購屋熱區。

蔡志豪指出,外地置產客,除了少部分自用,大多屬於投資需求,因此,多會鎖定人口住宅密集、生活機能佳、具發展潛力,房價也好入手的商圈,而三民區佔幅廣、人口多,住宅供給旺盛,購屋選擇性多元,房價也比鄰近的左營、鼓山區好入手,區內擁有相當多發展成熟的熱門購屋商圈,像是「後驛商圈」擁有捷運、臺鐵雙軌機能加持、距離熱鬧的義享天地、巨蛋商圈皆不遠,未來還有富邦捷運凹子底站商業開發案利多,「高醫商圈」則有醫院、學區商機,生活採買便利。

另外,像是高雄知名的住宅區「河堤社區」,商圈店面林立、機能優渥,區內擁有帶狀河堤公園,增添生活氛圍舒適宜居,因此也有「高雄小天母」美譽,深受北客青睞,而該社區以中古大樓居多,房價表現持穩,少有賠售或低價轉手案例,相對更吸引置產客目光。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄購物百貨商場量多,觀光休閒娛樂也很多元,不僅整體生活機能佳、物價也相比北部來的低,近幾年更具備豐沛的公共建設題材,包括亞灣區五大公共建設、5G AioT創新園區、「特貿三」千億元開發案、高雄輕軌、產業園區開發等利多,2021年底再受臺積電設廠紅利灌頂,成爲全臺房市最吸睛,也最吸金的城市。

她說,雖然高雄房價也因此一飛沖天,不過,以目前平均單價2至3字頭的建案,仍然可尋,最高價位則在6字頭,相比北部地區來說,已算相當親民,因此,磁吸不少北客進場置產。