網紅揪團購屋 房市新亂象

房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖昨（15）日表示，當前房市買氣有過熱的情況，尤其社羣或網紅「團購」、「揪團」購屋亂象已佔整體市場交易二成左右，這類亂象目前無法可管且哄擡房價，政府應正視問題。

戴嘉聖表示，當前房市爲「百年一見」榮景，有題材的區域未來五年榮景不變；他分析，目前市場買氣噴出有三大原因，一是臺灣經濟表現不錯；二是通膨引發民衆對房價預期心理；三是碳權時代來臨、加上碳稅開徵，三大原因加速民衆購屋動作。

戴嘉聖指出，由於買方對未來房價已產生預期心理，加上市場熱錢效應，讓房市買氣噴發。值得注意的是，雖然市場交易熱絡，但參雜社羣或網紅「團購」、「揪團」購屋的亂象，這類社羣、網紅非房地產專業從業人員，卻開團購屋，過程中哄擡炒作房價，相關行爲無法可管，這類交易已佔整體市場銷售比重二成左右。

他認爲，這些社羣或網紅揪團購屋炒作牟利，政府應研究如何管理、加強落實，以有效杜絕歪風。另建議修法時不應以防堵手段立法，應以疏導的概念，畢竟穩健的房市政策，纔是健全市場發展要素。

戴嘉聖說出，房價畢竟有天花板，不會一直上漲，超過市場認同的行情時，就會慢慢平穩下來。以臺積電高雄設廠效應爲例，帶起如橋頭周邊房市新建案價格，區域市場進入主升段，目前周邊每坪成交均價站穩3字頭，但是否會出現4字頭，最快明年就會受到考驗，若買方不願追價、縮手，價格就會平穩發展。

從新青安貸款的數據上看，確實協助許多年輕人進場購屋；然長遠來看，除薪資結構需要重整，目前購屋最大障礙點是「自備款不足」。他認爲，新政府應針對有自住需求、又有工作、可務實支付每月貸款、但自備款不足的年輕人，能納入修訂購屋貸款優惠政策的考量。