旺house》「府中後花園」永翠段 江翠下一波戰區

觀察板橋分區的房價走勢圖，即可發現新屋4字頭房價已是低點，僅有浮洲與溪昆地區低於4字頭。(圖/中時資料庫)

在雙北的水岸重劃區中，板橋江翠北側重劃區擁有河岸景觀與溼地公園、64、65號便利交通網、成熟的生活機能，吸引指標建商國美、亞昕、國泰、新潤、興富發、華固、遠雄等紛紛插旗佈局，其中以定位綠能樂活特區的AB區永翠段生活氣氛最好，因爲鄰接板橋市中心、享受中正路、國光路等生活機能，離板橋富人發源地府中也近，是下一波推案的重點區段，已吸引不少剛性購屋需求。

板橋第一個以「住」爲宗旨的重劃區

深耕房市30多年，熟悉大臺北發展的房產專家施孝文表示，有別於新板特區的商業定位，江翠北側是板橋區第一個以居住爲核心的重劃區，位居龍頭位置的永翠段除了水岸，還包着一座435藝文特區，被稱爲新北小華山，區內藝文氣息濃厚、綠地廣大，新潤、亞昕將推出永翠第一案外，訴求「挺青年、住板橋」，還沒公開，詢問度破錶。興富發、潤隆、信義也陸續購地，預計開價都會逼近5字頭。「商業的新板」、「生活的永翠」將被形塑爲板橋雙子城。

4字頭房價是地板 而非天花板

板橋開發早、熱鬧繁華密度高，所以素地也少。不管首購或換屋都有很強烈的需求，中古屋行情多在5字頭以上，房價有撐；去年「江翠ONE」開出4字頭行情後、打響江翠北側的知名度，卻也讓市場出現「江翠北側的行情天花板就是4字頭」的言論。施孝文直言：「江翠北側總面積達117.5公頃，屬於長條狀的分佈，有些地段鄰近市中心、如AB區；有些則位於郊區，地塊環境價值與推案價格都有所不同。」

江翠北側的DE區土地發放時間最早、推案最快，包括「江翠ONE」、「聯上涵翠」都集中在該區，開價每坪約45-50萬元(不含商用部分)；消費者很關心新案的價格走勢?施孝文說明，當前可以推出4字頭的建案，多爲建商土地取得早、成本相對低，相對低價的產品是可以理解的，「但土地成本高，我認爲低於45萬元的個案不太容易出現。」

江翠北側重劃區-建商與個案分佈參考圖，攤開江翠北側的建商佈局圖，包括麗寶、國泰、國美、遠雄等建商陸續在2013年起陸續佈局DE區，專家認爲，未來每坪價格至少上看5字頭。(圖/中時資料庫)

攤開江翠北側的建商佈局圖，包括麗寶、國泰、國美、遠雄等建商陸續在2013年起陸續佈局DE區，有建商每坪土地價格取得約140萬元左右，評估市場產品定位，施孝文認爲，未來每坪價格至少上看5字頭，坦言「江翠北側4字頭的房價是地板，而不是天花板。」

AB區近府中 擁435藝文特區綠意

施孝文指出，老闆橋人心中認定的三大核心聚落，包括府中、東南埔墘和東北的江翠，「府中站」是過去舊臺北縣政府所在地，從清治道光年間時期林本源家族發跡以來，府中地區就是宗教、商業與政治中心。

江翠北側「龍頭區」的永翠段AB區、享有中正商圈、府中站以及林本源花園等生活與文化資源，區內擁有435藝文特區、板橋國中與國光國小等，靠近原板橋老城區的舊商圈，是當地板橋人心中的市中心，對比臺北市來看，AB區就像是大安區一樣的地段定位。

繼DE區後，興富發、亞昕、信義以及新潤等建商佈局AB區，江翠北側重劃區將成爲新北推案的主戰區。(圖/中時資料庫)

435藝文特區面約5公頃，爲近年新北市政府積極打造的藝文特區，區內廣植大型喬木植栽與千坪草坪花園，搭配藝文展覽館、臺灣玩具博物館、假日電影院，園區內馬路開放隨意塗鴉，成爲假日親子出遊的知名景點，又有「新北小華山」美稱。AB區地段連結435藝文特區，重劃初期即定位在水岸綠能特區，綠地包括重劃區公園、新海溼地、環河公園、國光公園等公，靠近新北最美的休閒橋樑新月橋等設施，堪稱「府中後花園」住宅區，買方的關注焦點也從DE區轉到永翠段，是江翠下一波的主戰場。