隈研吾操刀豪辦 頂樓戶單價破8字頭

國際大師隈研吾生涯最高建築「聯聚中維大廈Kuma Tower」，頂樓戶每坪單價達81.2萬元。（聯聚提供)

國際大師隈研吾生涯最高建築「聯聚中維大廈Kuma Tower」，頂樓戶每坪單價達81.2萬元。（聯聚提供)

國際大師隈研吾生涯最高建築「聯聚中維大廈Kuma Tower」，頂樓戶成交紀錄，於內政部最新一期實價登錄刊出，每坪單價高達81.2萬元。「聯聚中維大廈」爲中部品牌建設公司聯聚，近期所推出之預售商辦案，樓高42層，甫推出即傳出銷售佳績，打破自家商辦保持紀錄，一舉突破8字頭。

同買家包層 42樓5戶達5.98億

七期豪宅推手聯聚，向來鎖定頂奢客羣，過去住宅頻創佳績，2019年透過「聯聚中雍大廈」一案投入頂級商辦市場，爲臺中品牌建設公司中，踏足商辦領域的引領者，頻頻創下中臺灣商辦單價最高紀錄，此次「聯聚中維大廈」揭露的頂樓戶42樓共有5戶，爲同1個買家包層，合計總金額高達5.98億元。

臺中豪辦崛起，聯聚總經理王于娟分析有3大原因，首先臺中有很多傳統產業、隱形冠軍，在廠辦分離慢慢成爲一股趨勢下，需要有好的門面，加上二代逐漸接班，選擇辦公樓的方式會跟着調整；第二，當前企業日益重視研發、創新，延攬、培養優秀人才爲重要利基，而在都會區、擁有優質工作環境，較能讓企業找到穩定的好人才，進而衍生對好質感、高端辦公樓需求。

西屯交通便利 優質辦公場域

第三、臺積電在中科發展先進製程，其他海內外科技大廠也紛紛在中科新擴建廠房、產線，推升更多辦公需求，如全球最大晶片微影設備龍頭「艾司摩爾」，便一口氣租下了七期舊衣蝶百貨的3個樓層。

西屯除有臺中巿主幹道臺灣大道，區內巿政路鄰近74號環狀道路，可藉以連結中部地區各地，十分便利，且沿線銀行金融單位、星級酒店林立，加上巿政府、巿議會都在此，進而塑造出優質的辦公場域。

「聯聚中維大廈」主打80至150坪，一整層760坪，位於市政路與市政北一路之間，具有雙主路優勢，位於臺中七期政經核心地段，並與持續擴張的科技廊道緊密連結，其中包括水湳經貿園區、臺中工業區和精密機械科技創新園區，上下游供應鏈在此匯聚，吸引衆多國際型企業選擇在臺中設立旗艦總部。

「聯聚中維大廈」爲聯聚建設首次與國際建築師攜手合作，邀請隈研吾大師共創新的里程碑。規畫樓高42層的頂級商辦，建築總高度208公尺，爲隈研吾生涯最高的代表作品，該案英文名爲「Kuma Tower」，以隈研吾的英文姓氏命名，也是大師唯一留名之作。隈研吾於今年7月來臺參與「聯聚與談會」時提到，希望這棟以自己爲名的建築，能成爲一棟讓人感受到幸福的新城市地標。

耐震綠建築 吸引重視ESG企業

在規畫上，「聯聚中維大廈」也將申請3大標章認證，耐震設計、耐震以及綠建築標章。前2項耐震設計及耐震標章，確保建築在規畫與施工上，皆符合制震要求與規畫，除採用鋼骨SS構造，更選用高強度高韌性耐震鋼材，與臺北101相同等級，並以遠高於法規要求的標準進行風洞測試，確保「聯聚中維大廈」的建築耐風性與舒適度外，也照顧周圍行人的安全。

此外，綠建築標章則要求從生態、節能、減廢、健康等4個面向，來進行建築符合永續環保標準，除了檢驗建材的二氧化碳排放量，在綠化面積、植栽多樣性、節水循環利用等面向都將符合綠建築標準，將吸引同樣重視ESG永續原則的企業入駐。