五大銀新增房貸 連兩月下滑

央行官員表示，新增房貸金額下滑，主因是7月買賣移轉棟數月減2.4％，也反映出新版青安房貸8月將上路，使新增房貸出現遞延效應至8月。

央行官員說明，7月新承做購屋貸款金額月減13.43億元，主要反映7月建物買賣移轉動數減少，觀察六都買賣移轉動數月減2.4％，包括臺中市月減13.33％、臺北市月減8.73％、新北市月減7.14％，減幅都不小。進一步觀察房價變動，根據信義房屋的房價指數（中古屋），7月雙北市合計月增0.92％、年增幅放緩至0.01％，房價漲幅繼續走緩趨勢。

臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市佔約近4成，一向是觀察房貸市場的風向球。除買賣移轉棟數減少，央行官員指出，新版青安貸款在8月1日上路，部份銀行將青安購屋貸款遞延到8月辦理，反映在整體新增房貸金額下降，且五大銀行是辦理青安貸款的主要銀行，因此預估相關遞延效應將在8月反映出來。

新版青安貸款8月上路，因享有優惠利率，市場關注是否會拉低整體房貸利率。央行官員強調，央行統計是採合約上的名目利率，並非青安房貸實際支付的優惠利率，不會拉低五大銀行新承做房貸利率；至於房貸利率是否到頂，則要視未來央行貨幣政策走向，政策利率會依據經濟、物價等因素，在理監事會進行決議。

其他貸款方面，7月資本支出貸款金額540.08億元，爲2019年9月以來新低，月減達165.33億元，利率也下滑至2.39％。官員認爲，這多少反映代表經濟、外需狀況不佳，因爲資本支出是用於投資面，最近我國經濟前景保守，自然會反映在資本支出貸款上。