武漢12月前兩週共計成交22宗涉宅地塊，攬金逾110億元

12月前兩週，武漢已進行了3批次涉宅地塊出讓活動，攬金逾110億元。

12月13日，武漢成功出讓6宗涉宅地塊，其中漢陽區、東湖高新區、洪山區、黃陂區各1宗，青山區2宗。6宗地塊總土地面積214964平方米，總規劃建築面積726285.4平方米，總起始價54.57億元。最終6宗地塊均底價成交，共收金54.57億元，其中華僑城落子洪山區楊春湖，民企武漢匯璟房地產落子漢陽區。

起拍價最高的地塊爲P（2024）149號洪山區楊春湖地塊，位於東湖新城團結大道、信和東路、沙湖港北路、信和西路圍合區域，土地用途爲住宅、零售商業、商務金融、公園綠地，土地出讓面積70230平方米，規劃建面314300平方米，容積率4.48，起始價24.2億元，起始樓面價7700元/平方米。該地塊最終由華僑城旗下武漢天創置業有限公司以底價24.2億元競得，溢價率0%。

P（2024）147號漢陽區漢陽大道與五麟路交匯以西地塊，建設用地面積5698.76平方米，規劃建築面積25644.42平方米，土地用途爲住宅、商服，起始價1.562億元，起始樓面價6091元/平方米，該地塊最終由民企武漢匯璟房地產開發有限公司以底價1.562億元競得，溢價率0%。

其餘4宗皆由武漢國企拍得。其中，P（2024）148號地塊位於東湖高新區高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北、中芯二路以東，用地性質包括住宅、零售商業，建設用地面積52971平方米，規劃建築面積115741平方米，最終由武漢光谷地產有限公司以底價7.186億元拍得，成交樓面價6209元/平方米。

青山區2宗涉宅地塊均由武漢和縱盛地產有限公司以底價競得。P（2024）151號地塊位於青山區臨江大道以南，建設二路以東的區域，建設用地面積24719.21平方米，規劃建築面積121000平方米，用地性質包括住宅、公園綠地，該地塊成交價13.083億元，成交樓面價10812元/平方米。

青山區地塊爲P（2024）152號，位於青山區臨江大道以南，建設二路以西的區域，建設用地面積9927.01平方米，規劃建築面積43600平方米，用地性質包括住宅、公園綠地。該地塊以底價4.719億元成交，成交樓面價10823元/平方米。

P（2024）154號地塊是此次唯一的純宅地，位於黃陂區盤龍城經濟開發區航城大道以南、航城東路以東，建設用地面積51418.29平方米，規劃建築面積106000平方米，最終由武漢市昌廷房地產開發有限公司以底價3.816億元拍得，成交樓面價3600元/平方米。

至此，武漢在12月上半月已進行了3批次的涉宅地塊出讓，共計成交22宗，成交總額113.92億元。

一天之前的12月11日，武漢成功出讓8宗涉宅地塊，其中東西湖區1宗、經開區7宗，總土地面積528067平方米，總規劃建築面積872005平方米，總起始價35.56億元。最終8宗地塊均底價成交，共收金35.56億元，均由武漢國有獨資企業拍得。12月6日，武漢底價成交6宗涉宅地塊，共計成交金額23.79億元。

根據中指研究院數據，2024年1-11月，武漢共推出各類用地規劃建築面積1811.28萬平方米；成交規劃建築面積1104.08萬平方米；成交樓面均價爲2700元/平方米；平均溢價率爲1%；各類用地出讓金達303.09億元。 2024年11月，武漢共推出各類用地規劃建築面積651.5萬平方米；成交規劃建築面積217.21萬平方米；成交樓面均價爲3127元/平方米；平均溢價率爲0.14%；各類用地出讓金達67.91億元。