西班牙人受夠高房價

圖╱美聯社

新聞提要■近年國際旅客大量涌入西班牙造成房價飆漲、住房危機惡化，迫使政府祭出激烈政策，要對外籍購屋者課重稅。

精句選粹■”There are too many Airbnbs. What’s lacking is housing,” Pedro Sanchez said Monday as he put forward a raft of new measures to help renters and house hunters.

每年夏天西班牙各大城市及濱海小鎮總有大批來自世界各地的觀光客到此度假，但去年夏天許多觀光客都在西班牙遭遇不好的經歷，有些人走在街上被當地民衆丟垃圾，有些人甚至被當地人拿水槍噴射。

CNBC新聞網站報導，西班牙民衆不滿大量觀光客助長房租並影響當地生活品質，自去年以來頻頻發生當地人攻擊觀光客的案件，一度還有數千人發動街頭抗爭大喊「觀光客滾蛋」。

當地人 不愛觀光客

西班牙政府不堪人民抗議終於在今年初提出對策，宣佈凡是非歐盟居民在西班牙購屋都將課徵高達100％的重稅。

西班牙總理桑傑士（Pedro Sanchez）在1月13日宣佈一系列措施，希望緩解全國住房短缺及房價、房租飆漲問題，因政府認爲外籍購屋者及觀光產業蓬勃發展導致西班牙住房危機惡化。

他在一場專題論壇上表示：「Airbnb度假出租公寓太多了，我們缺的是長期住宅。」

桑傑士表示過去十年間歐洲房價上漲48％，幾乎是家庭收入增幅的兩倍，而房價飆漲有一大原因是外籍人士炒作。他表示：「2023年非歐盟居民在西班牙購買2.7萬戶公寓。他們買房不是爲了居住而是爲了投機賺錢。在房市供應短缺的情況下，我們無法再承受市場炒作。」

爲了杜絕房市炒作並化解國內住房危機，桑傑士一口氣提出12項改革措施，其中頭號措施就是要求度假公寓比照企業繳稅，要求非歐盟居民在西班牙購屋承擔100％稅率。

他強調西班牙工人社會黨領導的聯合政府向來歡迎外來投資，但政府希望外來投資能提高國內生產力、促進創新並創造就業，而非單純用於投機。

除了對非歐盟居民購屋課重稅外，桑傑士提出的措施還包括讓提供平價租金的房東享有減稅優惠，並在法律上給予租戶更多保障。桑傑士也承諾政府將興建更多社會住宅，確保社會住宅維持國有。政府也將推動更多空屋翻新案，再以低價出租給當地人民，然而，桑傑士並未進一步說明100％購屋稅將如何執行，也未透露何時將上述提案送交國會審議。

西班牙政府先前曾設法限制外籍人士購屋，在去年宣佈取消2013年推出的「黃金簽證」計劃。該計劃讓投資50萬歐元（約51萬美元）以上購買西班牙房產的外籍人士國人取得居留權。

但在西班牙經濟高度仰賴觀光產業的情況下，來自全球的觀光人潮持續推高馬德里及巴塞隆納等大城市房租。西班牙國家統計局（INE）估計，去年1至11月外籍旅客入境人數超過8,850萬人，創下歷史新高，其中英國遊客人數多達1,750萬人，位居各國之冠，其次是法國和德國。

INE數據指出，去年1至11月期間選擇住宿酒店或旅館的外籍旅客人數較前一年同期增加8％，選擇Airbnb這類度假短租公寓的遊客人數增加19％。

100％購屋稅成效 待觀察

但房地產公司Gilmar向CNN新聞臺表示，西班牙政府提出的100％購屋稅成效令人質疑。Gilmar表示：「非歐盟居民在西班牙購買的房產類型與化解住房危機所需的房屋類型大不相同。這項措施只是作秀，沒有實質影響。」