西區富豪村價差大！交通部長豪邸對摺價　入手鄰近名宅

▲臺中市豪宅區除了廣爲人知的七期外，西區也成爲豪宅聚落。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中市豪宅區除了廣爲人知的七期外，西區草悟道周邊由「由巨大恆」、「富邦天空樹」兩社區成爲豪宅的兩支獨秀，不過根據實登資料顯示，西區大樓交易單價前五名顯示，第五名的「龍邦國寶」社區，最高單價僅28.3萬元，與「由巨大恆」最高單價69.5萬元相比，足足少了一半以上。

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觀察西區去年達標豪宅課稅標準、單價排序西區前五名高價宅來看，全部都位於草悟道，冠、亞軍不意外分別爲「由巨大恆」、「富邦天空樹」，第三名爲天空樹對面豪宅、位於當地黃金路段五權西路一段上的「龍寶品臻邸」，單價44萬元，總價爲5680萬元；第四名爲向上路的「太子青峰錦」頂樓戶，單價爲36.6萬元，總價是4780萬元；第五名是鄰近忠泰建設知名新案的「龍邦國寶」，頂樓樓中樓戶總價來到5000萬元，單價是28.3萬元。

未來豪宅不僅只有兩強相望，屋比房屋總監陳杰鳴表示，「勤美之森」因結合飯店規劃，目前已傳出每坪成交逾60萬元，而每坪開價67.5萬元的「老佛爺」，成交價也傳出有55~65萬元，未來豪宅市場會呈現四強鼎立的情況。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，即便均位於草悟道，但要是沒有兩豪宅支撐，價位都不算亮眼，兩大豪宅與其他高價宅的價格落差相當顯著，且「龍寶品臻邸」的高價戶，在備註上記載附裝潢，而「太子青峰錦」與「龍邦國寶」則爲頂樓戶，價格上偏高都不意外。

▲單價冠軍的「由巨大恆」身價不墜，拿下鑽石級智慧建築標章、綠建築標章、耐震標章。（圖／業者提供）

另外，升採開發總監張峰碩表示，房市走向自住當道，購屋族所在地段周邊環境、機能是否滿足日常所需，尤其是西區爲臺中開發較早區段，周邊百貨、飯店商圈發展成熟，原本就是臺中富豪聚落，不少高資產族羣置產是爲退休生活而打算。

陳杰鳴認爲，即便草悟道區內中古市場客羣是以當地換屋族爲大宗，大部分的購屋族總價還是落在1500至2500萬元間。在大坪數豪宅成屋中，如面對經國綠園道的「鄉林美術館」及「百達馥麗」，成交單價多數都不到40萬元，購屋者看好建商豪宅案競相推出，想追高進場前仍須審慎。

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