息收優勢 REITs基金躍資金避風港

３月份國內發行REITs基金之投信規模表現

REITs屬內需產業，較不受國際影響，受國際戰事及升息影響相對小，又有較佳息收的防禦特性，成爲近期資金避風港，吸金力強，據投信投顧公會統計，3月國內11家投信發行的REITs基金總規模攀升至220億元，較2月規模大增近一成。

臺新北美收益資產證券化基金李文孝指出，俄烏衝突將持續，但對市場影響將淡化，且對擁有豐富天然資源的美國而言，長線反而受惠戰爭，而REITs本身是美國內需產業，較不受國際影響，且美國經濟數據持續正向，就業人數與製造業指數維持高檔，今年美國REITs在經濟持續擴張下，表現將持續正向，多數產業基本面已自疫情後持續反彈，商用不動產正向循環進入第二年，短期震盪後股市仍將往正向發展。

原物料價格節節高升下，全球通膨壓力增溫，投資方向因轉向售價具轉嫁能力及資產具增值優勢的產業，則不動產如REITs是抗通膨絕佳的佈局利器，因爲REITs主要收入爲不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，相對具保值力，此外，幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款，租金會隨着高通膨而增加，也有很多投資人會利用REITs的特性來做爲生活中固定現金流的收入，REITs爲絕佳的抗通膨資產。據歷史經驗，當通膨大於3％時，美國REITs指數表現明顯優於美股標普500指數。

羣益道瓊美國地產ETF基金經理人李鈺涵表示，膨議題升溫，在通膨隱憂牽動市場情緒下，近期也讓全球股市波動加劇，倘若後續通膨問題更爲加劇，在抗通膨投資標的選取上，不妨留意提供穩定配息收益的REITs基金或地產ETF。地產ETF是穩健息收的產品，亦能滿足投資人對收益的渴望，可說是資本利得、收益兩頭賺。預期未來通膨持續的環境之下，建議投資人可分批佈局，一次掌握REITs市場的租金收益及後市增值行情。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，一般而言不動產租金會隨通膨走升而提升，因此可將REITs視爲抗通膨資產。從地產景氣循環角度來看，許多區域和產業正處仍在復甦軌道上，加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小，有利REITs後市表現，不過在市場資金輪動快速以及各國景氣階段不見得一致的情況下，建議看好REITs的投資人不妨以全球佈局的方式來因應，一來掌握各市場投資契機，二來也分散投資風險。