細思極恐！李嘉誠密集打折售樓，香港地產市場風向標？

FX168財經報社(北美)訊 近日，由李嘉誠創辦的長江實業集團在香港推出的多個新房項目均以顯著折扣價出售，降價幅度在23%至32%之間。

具體項目如下：

洪水橋住宅項目“#LYOS”

今年5月下旬，長實旗下香港新界西北地區洪水橋的住宅項目“#LYOS”公開發售。包括14夥分層大樓單位及14夥花園複式戶。從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約25%的折價，而花園複式戶則有最高約32%的折價。

黃竹坑站港島南岸Blue Coast 3B期

今年4月，長實集團與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以“撈底價”首輪開售422夥，首輪發售就沽出406夥，佔比96%，成爲香港“撤辣”後單日開盤推出房源量最多的新盤。與此同時，Blue Coast首輪售出單位平均成交價約1830萬港元，套現近75億港元，創2013年4月以來新盤單日套現金額新高。

沙田半山豪宅“名日·九肚山 El Futuro”

位於沙田半山傳統豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”項目截至今年4月21日共售出194夥，套現逾29億港元。項目均價爲2.19萬港元/平方呎，較成本價格顯著降低，較周邊二手房價幾乎打七折。

親海駅二期

其實早在2023年8月，長江實業旗下新樓盤“親海駅二期”就公佈了首張價單，折後售價約爲14.87萬港元/平方米。相比周邊的二手房便宜了三成，甚至回到7年前的房價水平。

分析人士指出，自今年香港樓市“撤辣”後，香港房地產市場急速反彈，以長實爲代表的開發商似乎正緊抓窗口期清理庫存。

值得注意的是，5月以來，香港樓市的熱度有所回落。5月25日，香港商報報道，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL最新報144點，按周跌1.43%，創9周新低。

集團迴應

在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅迴應稱，“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。”

李澤鉅表示，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，“撤辣”後，香港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言，當前，地產項目的地價加上建築成本高昂，利率也一直維持在高位，所以“要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易”。

對於香港經濟，李澤鉅也是一如既往地看好。在被問及未來投資方向時，他回答稱，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、內地或其他地方，都會考慮；同時，香港作爲國際金融中心，愈多國際企業及國際家族辦公室，香港的國際金融中心市場地位愈加鞏固，香港的經濟底氣亦會更好，有利於長實的長遠發展。

商業地產

香港寫字樓市場萎靡不振。根據世邦魏理仕的數據，香港第一季度的寫字樓空置率達到16.7%的歷史高位。以長江中心爲例，其空置率約爲四分之一，而附近新建的大廈空置率僅爲10%。自2019年達到峰值以來，寫字樓租金下跌了35%。

總的來說，目前香港的新辦公室都很難簽下租戶。世邦魏理仕的數據顯示，今年第一季度，大多數新樓盤的承諾率仍低於50%。即使是這個金融中心最具彈性、最受歡迎的高樓大廈，也出現了越來越多的空置空間。

供應增加，國際銀行削減成本都影響了香港寫字樓市場。仲量聯行預計，今年的租金跌幅將高達5%。

值得注意的是，在2023年，李嘉誠以357億港元出售香港中環中心75%權益。

李嘉誠的內地撤資策略

李嘉誠並非首次大規模撤資房地產市場。自2013年以來，他便開始從內地房地產市場撤資。香港市場“大甩賣”很難不讓人聯想到他趁內地樓市調整前，提前撤資的操作。

2013年10月：出售東方匯經中心，售價90億港元。

2014年4月：李澤楷出售北京盈科中心，成交價57.5億人民幣。

2014年8月：賣掉上海虹口區的盛邦國際，售價15.4億人民幣。

2015年2月：長實集團以5.2億人民幣出售香港新界的盈暉薈。

2015年6月：電能實業以61.4億人民幣的價格向卡塔爾投資局出售港燈16.53%的股權。

2016年10月：以200億人民幣出售上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體。

長實方面對外表示，折價推售新盤也正是爲了吸引有意在當地置業的人士趁機入市，對香港市場仍然充滿信心。但彼時李嘉誠從內地撤資之時，也曾對媒體表示“李先生對中國充滿信心。”併發聲明批評有關“撤資”的指控是不成立的，聲稱，“一如以往，集團將繼續在全球，包括在內地尋找投資機會。”