「下流老人」悲歌？臺北社宅只能住12年 專家1句忠告：快做這事

專家提醒，年輕時沒買房，老了可能租不到房子。圖爲位於臺北市信義區的廣慈社會住宅。（資料照）

上了年紀的無殼蝸牛，在租房市場很難找到穩定的住處。臺中社宅最多隻能住6年，是六都唯一無法延長年限到12年的縣市。專家提醒年輕人，如果有能力的話要儘早買房，一旦老了，租不到房子，事實非常殘酷，養生村不是你想住就能住的。

臺北市社宅規定住滿12年就得搬離，未考量長者需求。市議員林珍羽日前表示，若65歲入住社宅，12年後必須搬離，早已是77歲的高齡長者，恐怕難以找到租屋處，無法安養晚年。

由於房東擔憂房客意外、無人照顧等問題，使得年老的長輩在租屋市場成爲弱勢族羣。林珍羽提到，北市65歲以上人口達54萬7380人，其中有12萬人沒有房產，而只有1成房東願意租屋給長者，居住正義歧視高齡者而淪爲空談。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，部分年輕人會認爲，老了如果租不到房子，大不了去住養生村，但事實非常殘酷，養生村並不是想住就能住的，除了需要一筆高額保證金，還要支付月租金、水電費和餐飲費，最關鍵的是，大部份養生村都要求入住的長者必須生活能夠自理，不能不良於行、或有重大疾病，若是疾病纏身者，就得去住照護機構，而照護機構費用更爲昂貴。

他說，就算身體康健、滿足入住的所有條件，也無法馬上搬進去，因爲好的養生村總是大排長龍，想入住必須等待候補。「再說句不好聽的，即使入住了，入住的那間房間不知已經換了幾個前輩？業者不會坦誠相告，所以體質敏感的人並不適合。」

何世昌提醒，有時候買房子並不只是租或買的問題而已，還關連到我們如何退休養老。眼光放遠，仔細思考自己想要什麼樣的晚年生活，那麼年輕時該不該買房，答案會更爲清晰。