限貸令發威 房市買氣驟降 房仲交易普遍月減2至3成

限貸令致房市鬧錢荒，民衆對購屋態度轉趨謹慎。圖／本報資料照片

各房仲業者8月門市交易概況

8月股災臺股震盪，加上中央銀行下達房貸「限貸令」，房市鬧錢荒，民衆對購屋態度轉趨謹慎，放緩腳步，熱了一年的房市首見驟然降溫，各大房仲品牌8月旗下門市交易普遍月減2至3成，也較去年同期減少1至2成。

據各房仲業者統計8月門市交易量顯示，永慶房產集團月減23％、年減8％；住商機構月減28.4％、年減17.4％；臺灣房屋月減20.2％、年減15.9％；中信房屋月減16.4％，年減2.5％。各大房仲業者8月業績表現，無論較7月及去年同期，呈現程度不一但明顯衰退的現象。

房仲業者觀察，8月開始限貸令上路後房市災情頻傳，新青安審覈難度更高，銀行已自主升息、限貸，購屋民衆「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量出現緊縮徵兆，使得過去一年持續熱絡的景氣突然轉冷。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月適逢民俗月與暑假出遊旺季，原本就是房市淡季，但對房市交易殺傷力最強的仍是「限貸令」，8月交易量明顯呈上半月穩定、下半月逐周遞減，房貸鬧錢荒狀況年底前難有轉圜空間，加上美國總統大選影響全球經濟、央行可能再祭出選擇性信用管制等變數，預期建物買賣移轉棟數年增率後續將逐月收斂。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖央行強調目前沒有限貸，不過銀行放款速度減緩，8月許多交易貸款不順，案件協調時間拉長，尤其雙北地區房屋貸款需求量大，影響最深。

信義房屋企研室專案經理曾敬德也說，這波錢荒對於房市的確造成影響，後續除觀察銀行房貸是否慢慢釋出額度，還要觀察房貸利率變化，還有額度的單位會否因風險增加而保守鑑價等，整體房市寬鬆資金環境已有變化。