香港金管局出手！放寬房貸限制 助購房者抗跌市

香港金管局放寬房貸限制 應對房價下跌帶來的貸款壓力。（示意圖:shutterstock/達志）

過去三年，香港房價從高位下跌超過25％，對購房者和銀行貸款市場造成衝擊。爲緩解購房者的融資壓力，香港金融管理局近日宣佈一次性特別安排，將房屋抵押貸款比率上限從7成提高至8成，供款與收入比率上限從5成上調至6成，以協助已支付首期訂金的市民完成交易。

金管局指出，2021至2023年間，不少市民透過「買樓花」方式以首期訂金預購房屋，並計劃在新房落成後向銀行貸款支付餘額。然而，隨着房價大幅下跌，購房者無法按當初的高價獲得足夠貸款，需自行補足差額，導致部分市民因無力支付而取消交易，首期訂金被沒收。

此次政策放寬旨在靈活應對市場風險，協助受影響的購房者完成交易，穩定市場秩序。金管局強調，這是一項針對過去三年預購房屋情況的特別安排，不意味對房貸監管的全面鬆綁。

今年10月，行政長官李家超在施政報告中已將房貸比率上限調高至7成。此次進一步上調，爲持續下跌的房地產市場提供更多支持，有助減少交易取消情況，降低對市民和市場的雙重衝擊。

業界認爲，這項政策爲購房者和銀行帶來緩衝，短期內可穩定市場信心，但房地產市場的全面復甦仍需長期觀察。金管局表示將持續關注市場動態，適時調整政策以維持市場穩定。