香港盛德街項目將錄近15億港元虧損 市建局預告未來多個項目將入不敷支

觀點網訊：12月18日，香港市建局行政總監韋志成表示，市建局土瓜灣盛德街項目由信置牽頭財團以19.34億港元中標，樓面呎價不足4700港元，惟市建局兩年前根據7年樓齡的收購補償政策，以每方呎近兩萬港元向業主提購。

他坦言，項目中標價遠低於收購價，將錄近15億港元虧損，結果實屬無可避免。雖然中標價與早前市場約26億港元的估值相比，仍有逾兩成差距，但認爲在當前市況下，中標價仍算合理。

韋志成表示，盛德街項目位處市區、鄰近港鐵站，樓面呎價約4694港元，較9月地政總署一幅啓德住宅用地作價跌超13%，而這三個月內樓價只下挫約5%，可見樓市下行時，地價下調幅度遠比樓價大。他解釋稱，盛德街項目做到地盡其用，重建後單位數量由約150夥增至約640夥，並顧全社會整體利益，即使項目將會錄得虧損，市建局仍批出發展合約，項目如期推行。

他預告，若外圍經濟環境沒有大改變，市建局未來推出招標項目的標價很大機會繼續受壓，投標收入將不足以抵銷收購成本，造成入不敷支，影響市建局未來數年的現金流，也直接影響展開其他涉及業權收購的項目規模，以及收購時間表。近年，團隊在規劃、項目及財務儲備三方面已制定策略，尤其在爭取較佳的信用評級方面，讓市建局在現金流短缺的時候，能以最佳的條件向外融資，維持市區更新的可持續性。