香港置業：香港二手平均註冊金額創7年半新低 僅約660萬元港元

觀點網訊：7月23日，香港置業研究部數據顯示，上半年二手住宅平均每宗註冊金額約爲660萬港元，創下自2016年下半年以來的7年半新低。本港自“全面撤辣”超過四個月後，樓市由“亢奮期”迴歸“理性期”，住宅物業交易雖回穩，但房價卻出現下跌。

美聯集團行政總裁馬泰陽指出，撤辣後住宅交易顯著增加，尤其是一手新盤表現突出，開發商以貼近市場價格的策略銷售，吸納市場大部分購買力，從而抑制了二手市場交易，對樓價形成壓力。然而，樓市仍面臨多重利淡因素，如美聯儲未明確減息時間表，香港經濟復甦緩慢，以及新盤供應充裕等，均影響了市場情緒。馬泰陽認爲，短期內樓市價格難有大幅上升空間。另外，他看好租金走勢，預計隨着人才引入及學生來港升學人數的增加，將帶動本港租金持續上升。

香港置業研究部董事王品弟表示，目前樓市已進入“理性期”，預計在減息政策落實前，住宅物業交易難以重返撤辣初期的高峰。據土地註冊處數據顯示，6月住宅物業註冊量爲4397宗，較5月減少約32.2%，但與去年月均3900宗相比，仍增長約12.5%。全面“撤辣”政策帶動上半年住宅物業註冊量同比增長約4.8%，創3年同期新高。同時，業主報價逐漸軟化，據該行官網數據，平均放盤價由1月2日的約1294萬港元下調至7月1日的約1266萬港元，跌幅約2.2%。在影響樓市的諸多因素中，息口走勢仍是最關鍵因素。

本文源自：觀點網