象嶼江灣悅府(2024年象嶼江灣悅府)官方網站-最新樓盤詳情-戶型
龍湖天街+上海大學附屬實驗學校「象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】」加推155套建面約76-94㎡2-3房，均價34484元/㎡總價約248萬起
已過會，即將入市
前期高層&疊墅順銷中
總價約248萬起
象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
31載國企象嶼
精耕城市的幸福答卷
象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】象嶼地產是《財富》世界500強、廈門市屬國有企業象嶼集團的全資子公司。歷經31載，深耕長三角、海西、成渝核心都市圈，業務涵蓋地產開發、商業運營、物業服務、工程代建四大板塊，已發展成一家有實力、有信賴、有品質、有溫度的國資背景實力房企。在深耕滬浙區域的20餘年裡，象嶼打造了一座座“象嶼代表作”。2024年，象嶼與時共進，佈局產業與生活澎湃向前的奉賢金匯，爲城市帶來歷久彌新的幸福生活嚮往。
風景裡會客社交
爲生活設計每一寸土地
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看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
用十字森林軸線，打開社區視覺通廊，也打開充盈着生命力、自然力的鄰里交際場。“五進洄游歸家”設計，支持“就地撒野”的鄰里組團功能，在自然的半徑裡，上演生活的萬象境生。
象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！
智能化人居體驗
引領生活方式革新
象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】象嶼·江灣悅府以十大智慧服務體系，打造高品質智慧生活，以極高的安全係數，還原理想生活最舒適的尺度，給幸福更多安心保障，帶來更美好的生活場景。
人性化設計
細節處演繹質感舒居
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象嶼深入考量空間與場景的運用，將生活中看得見與看不見的細節進行了細緻打磨。玄關、陽臺、廚房、衛浴均設置科學收納空間，營造高品質生活體驗的同時，更帶給居者更多貼心與恰到好處的關懷。
戶型分佈↓象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
二批次加推房源↓象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
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戶型鑑賞↓象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】高層建面約76㎡2房2廳1衛
高層建面約83㎡3房2廳1衛
高層建面約93㎡3房2廳2衛
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高層建面約97㎡3房2廳2衛
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建面約138㎡下疊
建面約143㎡中疊
建面約123㎡上疊
板塊配套
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象嶼·江灣悅府位於金匯板塊核心區，一街之隔約11萬m²龍湖金匯天街，周邊逾萬畝中央公園生態環伺。建築面積約14萬m²森態美學住區，敬獻一席難得的都心墅質謐境，是象嶼地產在奉賢的第三座悅府系迭代創作。
黃金三水交匯地
雙規劃加持擎領未來
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上海又一重磅規劃“黃金三水”落地，將閔行區浦江鎮、紫竹高新區、奉賢區西渡鎮、金匯鎮四地聯合發展。金匯不僅是黃金四象限之一，更是奉賢新城、臨港自貿區新片區的一部分，強調“科創+生態”發展模式，承載南上海科創中心建設的重要使命，多重戰略加碼未來可期。
“一帶一軸一區”三軸交匯
千億級產業勢能疊加
全球視野下的金匯，承載東方美谷美麗生態產業、浦東金融實業產業、大零號灣科技創新產業三軸合一的夢想，正朝着南上海中心灣的目標躍進。
象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】交通配套
多維立體交通聚合城市向心力
約30分鐘主城平行時空，5大交通主脈全速支持，實現與上海主城的快速聯繫，出門即同步都心視野。
①東方美谷大道：連接奉賢地標&產城天際線
②金海公路：鏈接虹梅路高架，通達徐匯
③林海公路：下一站楊高南路，速達張江/金橋/陸家嘴
④BRT奉浦快線：接軌地鐵8號線，直抵前灘
⑤15號線南延伸段（規劃中）：建成後將一面並軌5號線，一面通達大零號灣、莘莊工業區與虹橋國際商務區
商業配套
一街之隔龍湖金匯天街一站式時尚潮流匯聚
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約6公里範圍內，聚集龍湖金匯天街、奉賢天街、南橋百聯中心三大商業綜合體。其中，約11萬方龍湖金匯天街距項目直線距離約70米（根據百度地圖測算），毗鄰約3萬方天和地塊商業（規劃中），一站多元生活場景，萬象潮流盡歸步履之間。
教育資源象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
高階學府修養理想全齡教育版圖
全齡段優質教育資源彙集，起筆孩子精英成長，涵養未來淵博學識。
①幼兒園：上大附幼
②小學：上外附屬實驗小學
③初高中：上海大學附屬奉賢實驗學校（在建中）、致遠高中（在建中）、上海中學國際部（規劃中）
醫療資源
三甲醫院環伺一站式就醫免奔波
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擇址城央醫療資源高地，近攬城市優質醫療配套，與健康爲伴，爲品質人居加分。
①三甲醫院：中國福利會國際和平婦幼保健院、復旦大學附屬兒科醫院奉賢院區（在建中），新華醫院奉賢分院（2024年即將開放）
②三乙醫院：奉賢中心醫院（上海交通大學附屬第六人民醫院南院）
③牙病防治所、同濟大學附屬皮膚病醫院奉賢分院
生態環境
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三大城市綠肺環繞留白一方低密領地
約3795畝上海之魚、約7170畝南橋中央生態公園（在建中）、約225畝達令港公園在側，萬畝中央公園的饋贈，每一天浸潤濃郁的鮮氧之中。
殿堂級人文藝術地標謹作日常精神口糧
讓每一位業主與孩子，近距離接受國際文化的薰陶，於藝術作品中，捕獲更多靈感，構築人生中每一個重要的時刻。
①九棵樹藝術中心：A級綜合劇院，由法國何斐德公司設計，作爲南上海生態環保且具有國際化視野的新地標
②海之花市民活動中心：南上海青少年校外教育綜合體，涵蓋文化、體育、教育、科技等一站式服務
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2024年5月27日上海發佈近8年來最有力度的房產新政，自5月28日起正式施行。
以前外地人想在上海買房，不僅要有錢，還要卡社保或個稅，現在這些限購的條條框框都有所放鬆，買房不再是一大難題。
下面匯貸就爲大家介紹一下上海一手房購房全流程，包含政策變動，認購流程，積分制細則、搖號、稅費、相關申請要求等常見問題。
一手房一般具有以下特點：象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。
②等待房屋竣工後才能辦理房產證。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策變動對比
二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金：象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍：象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
非滬籍：象嶼·江灣悅府售樓處電話：400-886-2002【預約☎】
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
1
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。
2
認籌
購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有：
認籌時間一般爲5天。
ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標準：
總分=基礎分＋年限分
新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
4
搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。
契稅：
房產稅：
在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免徵房產稅。
二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告
06
一手房相關問題解答
1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產。
2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。
3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？
滿五唯一按產證時間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；
②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。
ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
【樓盤名稱】上海各區項目詳細樓盤
崇明區：
限購項目：長興島御島財富公館丨長興島金茂逸墅丨陳家鎮覽海高爾夫獨棟別墅丨陳家鎮上實和風院丨陳家鎮仁恆海明院丨陳家鎮東灘雲墅三期丨陳家鎮光明墅二期丨東灘花園丨融創山水拾間不限購項目：綠地長島丨崇明島大愛城丨國瑞瀛臺丨紫竹園丨融科托斯卡納莊園丨海上普羅旺斯
浦東新區：限購項目：濱江一品苑二期丨康橋中建融創壹府瀾庭二期丨低積分必看川沙保利雲上拾光丨陸家嘴九廬三期丨碧雲鑽石酒店公寓丨周浦九龍倉蘭廷丨陸家嘴中企16號公館丨碧雲尊邸二期丨前灘東方惠雅丨前灘晶鴻名邸丨東靖路站森蘭名苑丨浦東寶華紫薇花園丨金橋嘉裡巨峰路項目丨綠地海富東上海丨金橋張家浜項目丨金橋金鼎首府丨康橋華髮仁恆海上溪雲丨御橋頤盛御中環三期丨康橋親水灣朗廷丨周浦浦發東悅城三期丨唐鎮皇廷御府丨曹路佩瑪山丘丨臨港電建瀧悅藍灣丨海玥瑄邸丨浦發仁恆珊瑚世紀二期丨浦開仁恆金橋世紀二期丨唐鎮創新中路站浦發川楊河項目丨唐鎮浦發虹灣丨前灘保利世博濱江丨唐鎮融創未來金融城丨唐鎮華僑城純水岸丨陸家嘴中企海睿濱江丨恆大濱江華府丨川沙陸家嘴錦繡觀瀾二期丨尚海酈景丨臨港同潤金色橘苑丨大華珞斐墅丨同潤藍美俊庭丨金橋浦開江南里丨嘉華陸家嘴丨浦江壹號丨航頭中海雲麓裡丨臨港陸家嘴滴水湖漣岸丨臨港大名城映園丨臨港首府丨滴水湖馨苑五期
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寶山區：限購項目：上外附校區旁紅星寶山天鉑二期丨建發雲錦灣二期丨顧村上城院子丨上外附校旁中建閱瀾山丨上海長灘四期丨大華時光裡悅庭丨中環疊墅央璽二期丨大華朗香花園五期丨大華錦繡四季瀾岸丨四季都會五期丨美蘭金色寶邸丨中企光華雅境丨華潤卓越玲瓏悅府丨經緯學府陽光丨招商雍和府丨大華公園薈丨上實海上菁英丨大華公園城市丨大華錦繡四季丨中集金地美蘭城丨大華朗香公園裡丨上港星江灣丨招商雍和府丨大華錦繡悅府丨萬業紫辰苑丨金融街美蘭金悅府丨寶華北岸郡庭不限購項目：顧村公園+地鐵口綠地公園廣場楊浦區：
限購項目：新江灣中企雲萃江灣丨盛世御瓏灣丨龍光天境丨仁恆海上源丨保利天匯二期丨信達泰禾上海院子丨八埭頭濱江園三期丨楊浦金隅項目丨楊浦融創項目 不限購項目：五角場通燃氣財富國際廣場丨五角場黃興公館丨楊浦內環郡江國際領寓丨五角場華美達公寓丨復旦綠地雙創中心丨通燃氣帶地暖萊克大廈
閔行區： 限購項目：上海華府天地丨七寶大上海國際花園丨上海星河灣三期丨上海桃花源三期丨顓橋寶華紫薇花園丨顓橋華髮四季半島丨陽光城未來悅三期丨華二學區蘭香湖壹號丨天安豪園二期丨佳兆業8號丨融信旭輝世紀古美丨桂鴻院丨顓橋聯仲都悅匯丨一品漫城丨東苑新天地丨金臣別墅丨德信交投隱秀雲廬丨珠江鉑世古北里丨虹橋雲禧
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嘉定區：限購項目：融信海納印象二期丨金地嘉悅灣二期丨金地峰範四期丨萬科西郊都會四期丨莫里斯花源丨南山虹橋領峰丨融僑星譽丨路勁悅茂府二期丨中駿璟尚二期丨盤古園府丨湖畔天下丨佳兆業城市廣場丨雲棲麓丨金隅金成府丨嘉寶新力夢之晴丨路勁海尚灣丨安亭瑞仕錦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞瀧丨奧園金地格林雲尚二期丨日月光伯爵天地不限購項目：11號線南翔站通燃氣中童巴比尼丨江橋虹橋領御丨江橋米拉公寓丨14號線地鐵上蓋V格時代廣場
松江區：限購項目：新城萬達旁金地豐盛道丨景瑞江山悅丨國貿佘山原墅三期丨海倫堡蘭園四期丨中海閱麓山丨同濟晶萃丨光明雲廬丨路勁佘山院子丨國貿天悅丨吉寶佘山御庭丨雲著深藍丨長泰西郊別墅丨佘山東紫園丨同潤玫瑰園丨佘山一品丨桂語云溪丨金地西郊風華丨綠中海丨大名城映雲間丨貝尚灣丨洞涇尚雲裡丨國貿梧桐原丨鬆嶽名都
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