想在英偉達總部附近買房很難，但並非因爲股價上漲

2月28日消息，美國加州聖克拉拉(Santa Clara)的房地產市場目前非常火爆。但這並非因爲當地的科技巨頭英偉達剛剛成爲了美股市值最高的公司之一。

事實上，推動聖克拉拉房地產市場的是當地現有房源的稀缺性，以及與硅谷其他城市相比，聖克拉拉的房價相對較低。房地產公司Compass位於聖何塞(SanJose)的副總裁兼經理，戴夫·沃爾什(Dave Walsh)表示，這裡吸引了來自硅谷各地尋求首次購房的科技從業者。

以人工智能芯片製造聞名的英偉達公司，自上世紀90年代以來，一直將其總部設在聖克拉拉，該公司在2月發佈了令人印象深刻的第四季度財報，市值一度超過2萬億美元。金門蘇富比國際房地產公司(Golden Gate Sotheby’s International Realty)經紀人安迪·奧裡恩(Andy Orion)及其妻子洛裡·奧裡恩(Lori Orion)表示，儘管近年來英偉達業務的不斷擴展促進了聖克拉拉市的經濟發展，吸引了大量新員工和投資者，但房地產經紀人普遍認爲，英偉達股價的上漲並未直接影響聖克拉拉的房價。

安迪說，如果比較英偉達股票的表現和聖克拉拉市自2021年12月以來平均單戶住宅價格，就會發現股票增長與房價上漲之間並無明顯關聯。儘管英偉達的股價從2022年9月的不到200美元飆升至2024年2月的一度超過800美元，聖克拉拉的單戶住宅價格依然維持在150萬美元至210萬美元的區間。

洛裡認爲這背後有幾個原因。她提到，上週英偉達的聯合創始人兼首席執行官黃仁勳表示，人工智能行業的繁榮僅僅處於起步階段，因此可能還需要一段時間才能見到人工智能領域的股東實現盈利。此外，聖克拉拉的購房者大多是急需住房的客戶，而來自英偉達、谷歌母公司Alphabet、蘋果等附近其他科技巨頭的高收入者更傾向於購買硅谷地區價格更高、面積更大的房產，並且偏好競爭力更強的學校系統。例如，據房產記錄顯示，黃仁勳本人就在聖克拉拉附近的洛斯阿爾託斯山(Los Altos Hills)和舊金山擁有數千萬美元的房產。

儘管英偉達全球約有3萬名員工，但其股價的高漲不太可能對聖克拉拉乃至硅谷房地產市場產生重大影響。這是因爲，在當地工作的英偉達員工只佔科技行業總員工人數的一小部分，此外還有許多在Meta、微軟和Alphabet等其他大型科技企業工作的員工。

聖克拉拉位於聖何塞和桑尼維爾(Sunnyvale)之間，不僅是英特爾自20世紀70年代以來總部的駐地，也是聖克拉拉大學和橄欖球隊49人主場的所在地。根據最新數據，今年1月，當地單套房產的中位數價格達到了153.9萬美元，相比2014年的71.5萬美元，上漲了115%，儘管這一數字明顯低於鄰近城市洛斯阿爾託斯(Los Altos)和薩拉託加(Saratoga)的房價中位數(超過400萬美元)。安迪解釋，聖克拉拉過去十年間房價的顯著上漲，主要是由於自2008年金融危機以來新房供應的限制以及低抵押貸款利率所驅動。

沃爾什則認爲，聖克拉拉缺乏一個發達的市中心，大多數住宅都是面積大約150平米、牧場風格式房屋。該地區相對低廉物價以及鄰近的科技園區，使得聖克拉拉的房地產市場極具吸引力。在聖克拉拉，一處經過翻新的住宅通常會以約200萬美元的價格售出，並且往往會吸引多個買家競價。佳士得國際房地產公司(Christie 's International Real Estate Sereno)房地產經紀人謝默斯·諾蘭(Seamus Nolan)表示，如果有一棟房子標價在100萬美元左右，那麼買家需做好準備，面對激烈的競爭。

沃爾什還提到，目前聖克拉拉的待售房源平均交易時間約爲10天，而現有房源僅能維持市場24天左右的需求。他補充說：“如果一處房產長時間掛牌未售，那很可能是因爲其定價過高，或是中介在試圖觀察市場能吸引多少買家。”

今年2月，諾蘭的同事曼達娜·斯邁(Mandana Simai)以244.5萬美元售出了聖克拉拉一套建於1956年、面積約158平米的三居室住宅。斯邁回憶，這套房子在1月17日以214.8萬美元掛牌，僅一週多時間就收到了11份報價，並迅速簽訂了購買合同。

Compass的亞當·託尼(Adam Touni)則表示，英偉達令人矚目的財報助推了人工智能熱潮，並刺激了大型科技股的上漲，這進一步促進了硅谷地區房地產市場的繁榮。託尼最近在附近的弗裡蒙特市售出了一套房屋，前後收到了50份報價。2022年，英偉達在聖克拉拉園區內竣工了第二座辦公樓。託尼預計，隨着時間推移，公司的發展將爲當地帶來更多的員工和投資者。根據英偉達在LinkedIn上的頁面，過去兩年公司員工人數增長了30%。

沃爾什坦誠地表示，“我們生活在一個股價驅動的社區。當納斯達克和道瓊斯指數表現良好時，人們的信心就會大大增強。”（辰辰）