新北地價調幅3.5%最高 六都地王桃園、臺中蟬聯最久

六都平均調漲幅度依序如下,新北市上漲約3.5%;臺北市調漲3.41%;臺南市上漲3.01%;桃園市上漲2.83%;高雄市上漲2.01%;臺中上漲1.89%;六都地王部分,若以蟬聯年度來看,桃園與臺中次數最多16年之久,可屬長老級地王,其次爲新北居次達13年。

臺北地王爲臺北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年;臺中爲新光三越臺中中港店蟬聯16年;臺南則爲新光三越中山店蟬聯5年;高雄地王則爲高雄大遠百蟬聯9年,各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段爲主,而中、南部地王,均由各大百貨盤據中。

臺灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,近年不動產房市火熱,由於可開發腹地有限,土地漲勢更是兇猛,因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大,新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠,主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地,因挾重大建設、重劃區開發,漲幅都在5~6.8%,成爲六都中的漲幅冠軍。

臺中市的調幅全臺最小,主要是因只有北屯區的數個新興開發區段,平均公告現值漲幅達10.8%外,其餘行政區的土地公告現值多爲持平或僅微幅上揚,整體調幅僅約0.04至1.36%之間,故漲幅在六都當中相對平緩。

臺灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示,土地現值調漲主要影響的是土地增值稅,售屋轉手時繳的資本利得稅;而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎,自用住宅用地稅率爲千分之2,以目前調幅來看,對自住族羣的持有成本影響有限。

不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話,將採累進稅率課徵,且若今年各縣市囤房稅三讀通過,明年之後多房族的持有成本,包括地價稅合併累進的房屋稅,將會逐漸有感。