新北多元都更逾900案 集中都會區

新北市中和保二總隊2023年通過都更大會審議，預計2028年完工，屆時除了原有辦公廳舍外，還能分回社會住宅、托老中心等公益設施。（新北市城鄉局提供／呂健豪新北傳真）

新北市政府推動都更三箭及多元都更政策，自2019年至2023年12月止，共覈准超過900案，但多數集中在都會或人口密集區，仍有超過半數行政區掛零，使都更政策也出現極大的城鄉差距，新北市都更處坦言，部分偏鄉地區確實遭遇困難需要克服。民代則認爲，最大的原因還是誘因不足，提高誘因才能加速推動。

根據都更處統計，新北市自2019年推動都更三箭及多元都更政策，至2023年底爲止共計覈准906案，覈准件數分別是板橋200件、三重113件、中和93件、新店90件及永和79件，但這前5名的行政區合計575件，就佔了約63％。

此外，在新莊、土城、淡水也有131案，加上案件前5高的行政區，這8個人口較密集的都會區或新興市鎮，就囊括了近8成案件數，等於其他包含偏鄉在內的行政區，比例僅有2成左右，形成明顯的城鄉差距。

都更處坦言，石碇、平溪及貢寮覈准數掛零，顯見偏鄉地區推動都更有其難度，探究原因大致上有2個，其一是偏鄉地區多屬非都市土地，或畫定都市計劃區域範圍較少，導致都市更新策略無法適用，再者偏鄉地區土地價位及區段性差，更新效益不佳亦不具整合誘因所致。

爲了改善都更的地區差距，都更處表示，市府的多元都更除了更新重建，也有整建維護措施，該類地區可視需求提出申請，另考量非都市土地也可能存在危險或老舊建築物，且具有重建需求，市府曾於2020、2021年函請中央擴大《都市危險及老舊建築物加速重建條例》適用範圍，或修訂非都市土地使用管制納入危險建築重建獎勵機制，協助位處非都市土地地區重建。

國民黨議員蔡淑君肯定市府努力，對於都更在偏鄉難以推動，她認爲實屬「非戰之罪」，因爲有些偏鄉人口本來就少，加上有些建物相距很遠，根本找不到人一起都更，只能儘量透過里長宣導，期盼以點、線、面的方式連結，來盡力改善。

民進黨議員李宇翔認爲，新北市推動多元都更是要解決屋齡超過30、40年老舊房屋的問題，但部分地區難以推動，最大的原因還是在於誘因不足，例如有些地區容積率只有200％甚至更低，居民都更後無法換回原有生活空間，導致意願偏低，所以提高誘因才能加速推動。