新房網籤量連續下降15個月後 今年10月首次實現正增長

財聯社11月1日訊（記者 王海春）10月的房地產市場，呈現出止跌回穩的勢頭。

據住建部今日公佈的數據，10月份全國新建商品房網籤成交量環比增長6.7%；二手房網籤成交量環比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%。這是自2007年以來，“銀十”首次超過“金九”。

同比來看，10月份全國新建商品房網籤成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續15個月下降後首次實現增長；全國二手房網籤成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降後首次實現增長。

“住建部今日披露了10月份一二手房成交環比、同比增長等數據，這在歷史上是非常罕見的。從住建部已公佈的數據可以看出，此前出臺的一系政策對於提高市場信心、穩定交易量，確實起到了不小的作用。”中指院分析師孟新增表示。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，住建部本次披露的是網籤數據，而不是認購數據；由於認購較網籤要早一週至兩週，同時考慮到一些城市已公佈的10月認購數據出現幅度不等的增長，預計這部分認購會在此後轉化爲實際的交易。

另據中指院今日披露的監測數據，10月全國重點100城新房銷售面積環比增長31%，同比由降轉增，這是自去年6月以來同比首次轉增。

在二手房市場，數據顯示，全國20個重點城市10月份（9.30-10.27）二手住宅周均成交套數，較9月周均增加16.6%，同比增長20.2%，增幅較9月有所擴大。

“在‘以價換量’效應的帶動下，二手房成交持續活躍，10月環比由降轉增，同比增幅超兩成。綜合來看，10月二手房市場成交表現，總體要好於新房市場。”孟新增表示。

價格方面，中指院數據顯示，受高端項目集中成交等結構性因素影響，10月百城新建住宅均價16532元/平方米，環比上漲0.29%，漲幅較9月擴大0.15個百分點，同比上漲2.08%。百城中43個城市環比下跌，數量較上月減少20個。此外，10月百城二手房價格環比跌幅收窄，其中一線城市環比跌幅收窄至-0.17%，初現止跌回穩態勢。

就近期市場出現的新房“漲價”、二手房“跳價”現象，分析師認爲，這可能是一二線城市中核心區域的個別現象，未必能代表當前市場的總體走勢。

“所謂‘漲價’、‘跳價’現象，可能只是特殊的個別案；對新房來說，那些‘漲價’的項目或房源，這其中是否有自我炒作的情況，也需要仔細進行甄別。我們認爲，當前市場的主要態勢，仍然是穩住成交量，防止市場進一步下跌，在成交量沒有穩住的前提下，即使出現所謂個別的‘漲價’案例，恐怕並不具有普遍性，也難以持久，因爲市場上有大量的房源可供買家選擇。我們認爲，政府出臺一系列政策的重要目標，是在成交量上止跌，並在價格上穩住，使市場得以長久、健康發展。”一家大型研究機構分析師表示。

從庫存量角度觀察，中指院數據顯示，截至今年9月底，50個代表城市商品住宅可售面積達3.37億平米，較2023年末下降約2.6%，而庫存規模回落，主要是受供應縮量影響；按近12個月月均銷售面積計算，50城短期庫存出清週期爲22.8個月，較2023年末延長5.2個月，已達到上一輪“去庫存”以來的出清週期高點。

分別來看，截至今年9月底，按近12個月月均銷售面積計算，一線城市出清週期16.4個月，二線代表城市出清週期21.2個月，三四線代表城市出清週期33.6個月，短期庫存去化壓力仍然較大。

“從供求關係來看，目前市場總體的庫存量仍然較高，以價換量，加大去庫存力度，仍是當前市場的主流。”上述分析師補充道。