信號明確！房地產限購鬆綁大潮洶涌，行業拐點或將至

5月10日早盤，房地產板塊高開後震盪下行，盤中異動拉昇，房地產ETF華夏（515060）現漲幅近1%。持倉股中，天地源10cm封板，中交地產、招商蛇口、天保基建、濱江集團、我愛我家等漲幅居前。

近期，房地產行業迎來限購鬆綁大潮。3月下旬，國常會明確房地產“支柱產業”地位，提出進一步優化房地產政策。隨後，4月開始各地需求側政策逐漸出臺：4月18日，長沙全面鬆綁限購；4月26日，南京恢復購房落戶政策；4月29日，成都全面鬆綁限購。全國核心城市於4月開始再迎限購鬆綁潮。

4月底高層會議提出“消化存量、優化存量”。5月初始，多城響應號召，全面鬆綁。天津當天放鬆市六區120平以上新房限購，京津冀戶籍購房一視同仁；北京當天放寬購買五環外商品房限制。隨後5月初始，多城陸續密集出臺相關樓市優化政策：5月6日，深圳定向放鬆非核心區限購，適度調整企業購房規則；5月9日，杭州全面放開限購；5月9日，西安全面放開限購。

方正證券認爲，近期多城響應會議號召，全面放鬆限購，北京、深圳陸續優化限購。當下正處於政策密集放鬆期，一線城市限購有望持續放鬆，行業企穩具備政策寬鬆環境。

公開信息顯示，房地產ETF華夏（515060）跟蹤的中證全指房地產指數囊括萬科、保利發展、招商蛇口等房地產龍頭，全面佈局房地產開發、管理、服務等行業。