新品頻出 公募REITs增至40只

7月23日，中信建投明陽智能新能源封閉式基礎設施證券投資基金在上海證券交易所上市。這是全國首單陸上風電公募REITs及首單民營企業風電公募REITs。

值得一提的是，中信建投明陽智能新能源REIT備受投資者在發行階段創下年內公募REITs網下詢價倍數新高。

公開披露信息顯示，中信建投明陽智能新能源REIT募集規模約12.8億元，基金份額2億份，淨回收資金將全部用於明陽智能下屬新能源電站開發建設。底層資產是黃驊舊城風電場項目和克什克騰旗紅土井子風電場項目，爲原始權益人明陽智能體系內最爲優質的2個新能源項目，目前均已持續運營超過5年，總裝機容量達到150MW。

中信建投基金表示，中信建投明陽智能新能源REIT的順利上市不僅爲投資者帶來新的投資工具，進一步豐富公募REITs產品供應，也是公募REITs市場常態化發行、提質擴容加速的縮影，更是公募REITs服務實體經濟、促進基礎設施高質量發展的生動實踐。

2024年，公募REITs已經形成發行常態化，尤其近兩個月新產品上市消息頻出。

7月2日，全國首單民企新能源公募REITs——華夏特變電工新能源REIT正式在上交所上市交易。

7月9日，2024年首單倉儲物流REITs——華夏深國際REIT正式在深交所敲鐘上市

6月28日，河北省首單、京津冀高速公路行業首單、服務雄安新區公募REITs項目的首單——工銀河北高速REIT上市。

今年以來成立的10只公募REITs均實現提前結束募集，更有4只實現一日售罄。

三年的發展，公募REITs已經擴容至40只，市值規模已經突破千億元。截止目前，2024年內公募REITs上新比去年全年增幅已經翻倍，另有7只REITs已獲批等待完成發售上市。

華泰證券研究所最新研報指出，2024年以來，REITs作爲較高分紅、風險適中、較低相關性的資產，在經歷2023年回調後，配置價值凸顯。截至2024年7月19日，以市值測算23Q3-24Q2可供分配金額分派比率，特許經營權類REITs累計平均分派率爲8.27%，而產權類REITs累計平均分派率爲4.78%。向後看，社保基金和養老金FOF等資金入市，會繼續爲市場帶來穩定的增量資金，配套制度、會計處理的不斷完善、以REITs爲標的的ETF產品的不斷探索、REITs納入滬深港通也有助於流動性的改善，在險資資產欠配的背景下，REITs或成爲以險資爲主的長期資金的重要配置方向。

編輯/許楠楠

（基金公告、華泰證券研究所官方公衆號）

(編輯：許楠楠)