新青安拉長「屋奴人生」 高雄人單季暴增4年最多

房市示意圖。圖／臺灣房屋提供

去年8月新青安優貸政策上路，爲房市挹注買氣，也成爲房貸年期拉長推手。根據內政部最新資料，2023年第3季新增購置住宅平均貸款期數達305期，比政策上路前第2季驟增10期，爲統計以來首度突破300期，改寫歷史新高。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安將申貸上限額度，從800萬元提升至1,000萬元，加上最長貸款從30年延長到40年，寬限期上限也從3年延至5年，有利於買家藉由拉長還款年期，降低每月的房貸負擔。

也因此政策一上路就反映熱烈，平均貸款期數也一口氣從295期，提升到305期，如今新購屋的房貸族，平均貸款年期已超過25.4年。

房價相對親民的南部地區，因新青安額度提高而受惠的新案頗多，去年第3季高雄、臺南便涌現大量新成屋申貸，由於銀行放貸常有「屋齡+貸款年期」小於一定標準的原則，因此新案更有機會爭取長年期貸款，也讓高雄季增46期、臺南季增35期，高雄人等於多揹了4年房貸。高雄、臺南去年第3季平均貸款期數，也分別以348期、336期高居六都前二名。

臺灣房屋表示，青安優貸政策拉長房貸年期似有前例可循。2010年底財政部青安貸款開辦後，2011年第1季平均貸款期數便飆高至223期，單季暴增36期，季增期數史上最多，僅一季之差，房貸族就多背3年債，此後平均貸款期數便保持在220期以上。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，內政部最初在2009年主辦的青年貸款方案，額度只有200萬元，最高年限20年；而2010年底財政部青安貸款開辦，額度拉高至500萬元，年限提升爲30年，這也是官方首度端出30年期的政策性優貸，加上當時房市正處於多頭上升期，申貸購屋情況踊躍，使貸款期數大躍進。

2016年初青安政策雖有變化，但僅調升額度，年期、寬限期上限均不變，民衆無法拉長年期來平衡每月負擔，且該年正逢房地合一實施的房市低潮，因此該次政策變動前後，貸款期數保持不變；而2023年第3季的新青安，額度與年期上限皆擴張，促使期數季增10期，增加期數爲史上次多，貸款期限也因而衝破300期一延難回頭。

財政部青安政策變動前後新增購置住宅平均貸款期數。資料來源／臺灣房屋提供

六都2023年Q3新增購置住宅平均貸款期數。資料來源／臺灣房屋提供