新青安失控 央行急踩煞車
央行總裁楊金龍(見圖)6月才認爲新青安問題「財政部會解決」,不願越俎代庖,近期卻密集個別約談各銀行,要求全面減降不動產放款目標。(本報資料照片)
6月中央銀行理監事會,總裁楊金龍認爲新青安問題「財政部會解決」,不願越俎代庖,近期卻開始密集個別約談各銀行總經理,直接要求全面減降不動產放款目標。態度幾乎180度大轉變,說明新青安已成爲難以控制的大火,光降溫遠遠不夠,央行已經沒有選擇,只能拿「冰」往火上澆。
新青安是賴清德總統競選時的政策,加上提出單位是財政部,央行就算有意見,也不好對財政部指指點點,作壁上觀並不意外。
但新青安造成的亂象,真的只有「濫用新青安」嗎?顯然不是。財政部出手嚴抓新青安的人頭戶,要求貸款期間不可轉租,認爲補貼款項應該「用在刀口上」,卻忽略新青安的問題早非濫用,而是造成房價失控。外溢效應已是金融危機,更可能是國安危機。
講更直接些,別說人頭戶、違法轉租,許多房市小白去申請新青安,多抱着寬限期5年內不用繳本金,寬限期到期前賣掉,依照臺灣房市過往只漲不跌的走勢,搞不好還能賺一大票,這是不折不扣的「炒房」。當小白都能靠新青安空手進場,房價當然直線狂飆。
結果就如同大家所看到的,上半年房貸餘額增加5003.99億元,逼近2023年全年房貸增量的近8成,6月底國銀房貸餘額創下10兆5405億元新高紀錄,單月年增率10.21%創三年新高,暴衝的房價、失控的房市,這些都是新青安所帶來的外溢效應,已非查人頭戶能解決。
央行清楚房貸餘額暴增可能造成的後續隱憂,更無法忽視若無法正常還款造成銀行的呆帳壓力。面對新青安已經不只是小火,快要釀成森林大火,已顧不得財政部感受,只能站上第一線,要求各銀行減降不動產放款目標,並提出改善方案。
財政部或許沒有想過,當初爲政策買票提出的新青安,如今情勢已經失控,不只是千古難得一見的「限貸令」,更讓央行罕見在理監事會前出手,下達最後通牒,顯然是央行也意識到問題的嚴重性,拖不到理監事會,這房市風暴能否順利落幕,恐沒那麼容易。