新青安實施後…七都房價全漲 臺北小宅成交升溫

房市示意圖。 聯合報系資料照

2023年8月新青安優惠貸款政策上路後，房市買氣暢旺，房價也獲推升，永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，對比該政策實施前後九個月的七都房價變化，房價單價跳增5-11%。

其中，新竹縣市、桃園市在政策助攻下漲幅超前，尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾一成。

根據實價登錄資料，新青安上路九個月，七都的住宅平均單價皆有逾5%的漲幅，其中新竹縣市漲幅更高達11.2%，平均每坪上漲3.3萬元，總價也從1,396萬元增加到1,541萬元，增加145萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於長年腹地受限，住宅供給相對不足，新竹又是臺灣高科技核心地區，其房市前景看好，去年8月新青安上路後，其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足，以及需求強勁之下，新竹房價漲幅顯著，新青安實施後其單價、總價皆有逾一成增長，排名七都之首。

值得注意的是，新青安上路後，唯有臺北的單價、總價漲幅出現較大的落差，其中，單價漲幅5%，明顯高於總價增幅0.7%。陳金萍說明，由於新青安有1,000萬元的房貸上限，臺北市平均總價約2,500萬元，對一般受薪階級而言，購屋門檻高，因此在單價不斷上漲的情況下，只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅。

進一步觀察新青安前後臺北各區20坪內的小宅成交變化，發現大同區的小宅產品成交佔比提升最多，從新青安上路前的26%大幅增加近9個百分點至新青安上路後35%。

陳金萍指出，大同區因套房產品價格相對實惠，再加上捷運路網密集和西區門戶計劃利多，在新青安的助力之下，有效促動該區小宅產品的成交量成長，使交易佔比明顯提升。

此外，內湖區、信義區與南港區也是新青安後小宅產品成交有明顯正增長的區域。陳金萍表示，這三個區分別坐擁臺北重要商辦聚落的內湖科學園區、信義計劃區和南港軟體園區，是白領上班聚集之地，新青安上路之後，催動不少上班族利用新青安積極進場購買。