新青安外溢 民營房貸撥款等10月

新青安房貸衝擊，民營銀行急踩房貸煞車。（本報資料照片）

新青安房貸衝擊持續外溢，民營銀行也急踩房貸煞車，放款腳步跟着慢下來，如今申請房貸恐怕要等到10月纔會下來，連帶影響交屋，倘若想要插隊，除非本身是財管大戶，否則就要對銀行有「貢獻度」，如申請房貸加購房貸壽險，或利率加碼至少1成（0.25個百分點），新承做房貸利率甚至站上3％，不只買房的人抱怨連連，房仲業者更是急到跳腳。

政府嚴控新青安房貸，行政院6月底拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，財政部以「零容忍」緊盯公股銀行查覈情況，瞭解追查新青安人頭及轉租戶的進度，這讓房貸市場出現寒蟬效應，不只公股行庫首當其衝，民營銀行也是。

銀行主管指出，政府嚴查新青安後，許多案件只好找民營銀行申貸，但看到公股行庫紛紛將案件往外推，民營銀行也不敢接，加上央行提高存準率，影響各銀行存款水位，多家銀行不動產放款更逼近《銀行法》72-2條28％內部警戒水位，都讓房貸業務變成燙手山芋。

爲避免新青安溢出，民營銀行7月起逐步緊縮房貸放款，8月起更直接訂出內規，若按正常程序申請房貸，最快10月才能撥款，想插隊「就必須付出代價」，除得罪不起的高資產客戶，一般客戶須強制搭售房貸壽險，若不願意買房貸壽險，就把利率拉到2.5％以上，如果借款人條件不夠好，甚至已喊到3％以上。

銀行主管指出，7月本來是新成屋分戶貸款高峰，如今房貸市場緊縮，對中古屋房貸授信首當其衝，有意買房的人聽到房貸難辦，要不用關係看哪間銀行願收件、貸得下來，甚至房仲業者還要每天更新銀行收件狀況，要不轉向不受銀行法規範的農漁會辦理貸款。

銀行高層坦言，新青安變成挽救整體房市的興奮劑，「但有點過重了，失控了」，先前各銀行房貸量衝太快，不只難以消化，內部風控部門更是「天天問、天天盯」，讓第一線的分行態度大轉變，過去是搶着做房貸，如今是千方百計要客戶去看看別家有無額度。