新世界中國黃少媚：堅定投資內地的信心不動搖

“新世界中國堅定投資內地的信心不動搖。”4月10日，新世界發展執行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚在2024新世界中國媒體溝通會上這樣表示。

如何理解新質生產力、高質量發展、房地產發展新模式，以及如何看待當前的買方市場也是當天溝通會上的熱點話題。

“仍將堅持開發與經營並重”

在中央層面和各城市針對穩市場頻頻出臺房地產政策之後，港企對樓市信心如何？對此，黃少媚表示：“新世界中國堅定投資內地的信心不動搖。過去40年，內地高速發展，城鎮化以不可思議的速度發展，數量的快速增加使得如何平衡數量與質量一度被遺忘。現在，房地產市場短期的困難不只有內因，還有外因，但它仍然擁有很大的潛力和空間。優質的產品更能獲得市場認可。”

數據顯示，2023年新世界中國在內地的物業合約總銷售額突破134億元，是少數幾個逆勢增長的房企之一。但同時，針對新世界中國負債率相對其他港企稍高的話題，黃少媚表示，這是因爲新世界中國投資內地的佔比大，尤其是近幾年做的重資產項目多，此外也有匯率的因素，所以負債比其他港企高。“未來希望這些重資產項目能儘快落成、營業。”

最新財報顯示，新世界中國的營收中，超過80%來自粵港澳大灣區和長三角；在內地約六成的土地儲備也位於大灣區及長三角地區核心都市圈。對於未來的經營策略，黃少媚表示，公司仍將着重地產開發與經營，在好的城市、好的地段佈局，“當然，也會審慎投資”。

“不會錯過城市更新的機會”

今年以來，發展新質生產力、構建房地產發展新模式也是行業發展的熱議話題。

在黃少媚看來，新質生產力是推動高質量發展的重要着力點和途徑，房地產行業也需要新質生產力。具體來說，是要不停革新、數字化轉型、匠心築城、降本增效，要做“長期地產”。黃少媚舉例稱，本月初，新世界中國與中國聯通達成戰略合作，雙方將圍繞雲網算力、智慧建造、智慧城市服務、智慧樓宇、智慧園區運營等相關領域開展科技孵化合作，也是適用“新質生產力”的表現。

而在構建房地產發展新模式中，城市更新、保障房建設和平急兩用房這“三大工程”是其重要抓手。“8年前，新世界就進入廣深佈局城市更新。現在城市更新如火如荼進行中，新世界中國也不會錯過這樣的機會。”黃少媚說，截至目前，新世界在內地投資發展了8個城市更新項目，全部位於核心城市如廣州、深圳等，總樓面面積達270萬平方米。“這些項目爲新世界帶來了豐富的土儲，也保證了銷售與自持的比例平衡。尤其是在廣州，有3個大型的城中村改造項目，單一項目的投資額超過200億元。”

黃少媚還表示，港資房企經歷過更多的市場大風大浪，長處是在商業與住宅、自持與銷售之間能夠做良好的平衡，“這背後都需要強大的資金流支持。內地的房企，如果能衝破這個瓶頸，也能獲得更廣闊的發展空間。”

新京報記者 陳哲婉

編輯 楊娟娟 校對 盧茜